Einfamilienhaus zum Kauf 245.000 € 5 Zimmer 173 m²<br/>Wohnfläche 996 m²<br/>Grundstück Monschau Monschau 52156

Monat
5Zimmer
173 m²Wohnfläche
996 m²Grundstück

Herr Dennis Karrasch

Karrasch & Partner Immobilien GbR

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von über 200 m² an der deutschen Grenze

Zum Verkauf steht eine 1979 massiv erbaute Immobilie auf belgischer Seite in Leykaul. Die Immobilie befindet sich direkt an der deutschen Grenze zu Kalterherberg gelegen und verfügt über ein knapp 1000m² großes Grundstück mit eigener Zuwegung.

Das Wohnhaus ist idyllisch gelegen und verteilt sich auf drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von über 200 m². Da sich die Immobilie auf einem Hanggrundstück befindet, ist nicht nur das Erdgeschoss ebenerdig begehbar, sondern gartensetig auch das erste Obergeschoss. Von der Terrasse aus, zur Gartenseite gelegen, lässt sich zudem das Haus auf einer Art Balkon umlaufen. Aufgrund der Hanglage ist das Grundstück nicht nur für vorbeifahrende PKW uneinsehbar, sondern bietet ebenfalls einen herrlichen Ausblick in die Natur.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum mit Wendelttreppe ins erste Obergeschoss sowie über zwei weitere Zimmer, einem Kellerraum und einem Badezimmer.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und angrenzender offener Küche. Vom Flur aus geht eine weitere Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Dort gibt es ebenfalls einen großzügigen Wohnraum .

Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. 2019 wurde die Heizung erneuert.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241-927 84 17 0

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Lage

Monschau, Monschau (52156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Leykoul, einem Dorf im Osten Belgiens, direkt an der deutschen Grenze gelegen. Das Dorf, das unmittelbar neben Kalterherberg liegt, ist dem Gebiet der deutschsprachigen Gemeinschaft in Belgien zuzuordnen und gehört offziell seit der Gemeindefusion 1977 zu Bütgenbach. Die Immobilie ist ideal für Naturliebhaber, da Leykoul der Ausgangspunkt für zahlreiche Wander- und Fahrradtouren ist und im Winter selbst Skitouren von dort aus geplant werden. Zudem liegt dort der Einstieg in den Fernradweg Aachen - Luxemburg. Rail-Bike-Fahrten sind vom Rurtal bis zum Ort Sourbroth ebenfalls möglich.

Energie und Bauzustand

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

245000 €

1.416,18 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 243,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 7.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Karrasch & Partner Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Lothringerstraße 45, 52062 Aachen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Dennis KarraschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2df8q5k

Referenznummer: NP070