Bürofläche zum Kauf · provisionsfrei

387220 €387.220 €

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3Zimmer

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Prenzlauer Berg, Berlin (10439)

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Diese Gewerbeeinheit bietet auf großzügigen ca. 76 m² eine seltene Kombination aus gewerblicher Flexibilität und genehmigter Wohnnutzung - eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial in einer gefragten Lage.

Im Mittelpunkt der Einheit steht ein großzügiger, offener Bereich, der flexibel als Wohn- und Essbereich oder repräsentativer Arbeits- und Empfangsbereich genutzt werden kann. Hochwertiger Parkettboden verleiht der Fläche eine elegante, wohnliche Atmosphäre und wertet die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich auf. Die Einbauküche mit vollständiger Ausstattung integriert sich harmonisch ins Raumkonzept und erlaubt sowohl private als auch geschäftliche Nutzung - ideal für gesellige Pausen oder diskrete Meetings.

Zwei separat begehbare Zimmer, vom Flur zugänglich, bieten flexible Raumlösungen und Privatsphäre - nutzbar als Büros, Besprechungsräume oder als Wohn- und Schlafräume.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die ein zusätzliches Komfortmerkmal darstellt und auch für Wohnnutzer einen attraktiven Rückzugsort schafft.

Ein weiteres Highlight der Einheit ist die Terrasse, die zur exklusiven Nutzung bereitsteht. Die Terrasse bietet eine kleine Ruheoase, ideal für entspannte Pausen oder einen Rückzugsort im Grünen - mitten in der Stadt und dennoch abgeschirmt vom Alltagslärm. Die Lage im Erdgeschoss des Seitenflügels sorgt für eine ungestörte Nutzung des Außenbereichs.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 3.991,00 € pro Jahr inklusive 373,68 € Rücklagen für die Instandhaltung des Hauses ab.

Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, eine vermietete Gewerbeeinheit mit Wohnnutzungsrecht in einer Top-Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und eine persönliche Besichtigung.

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www.agas-immobilien.de Stichworte Gesamtfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1