Penthouse zum Kauf

1985000 €1.985.000 €7.784 €/m²

Finanzierung ab 7928 €/Monat

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5Zimmer

255 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Kalbach-Riedberg, Frankfurt (60438)

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Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen DAS Penthouse in Frankfurt-Riedberg mit ca. 275 m² Wohn-Nutzfläche und ca. 255 m² Wohnfläche, verteilt auf 5-lichtdurchflutete-Zimmer mit Südost- und Nordwestterrasse im DG (Terrassen zu 50% in der Wfl. erfasst) und 2 separaten Kellereinheiten im UG als Ihr neues Zuhause. Dieses einzigartige und luxuriöse Penthouse mit direktem, gesicherten Aufzug in Ihre Wohnung, befindet sich in einem hochwertigen, von den renommierten Baupartnern GSW / Prof. Jacoby Architektur in 2011/2012 erbauten Mehrfamilienhaus (10 WE) in zentraler Bestlage - Quartier Ginsterhöhe West - und gleich beim städtischen ca. 10 ha großen Kätcheslachpark auf dem Frankfurter Riedberg. Die beiden Eigentümer hatten sich für ein großzügiges Raumangebot das komplette Dachgeschoss Ihrer Traumimmobilie als eigenes Haus im Haus gesichert, den Grundriss sowie die Farben und Materialien als exquisite Sonderausstattungen liebevoll geplant sowie individuell mit dem Bauträger und seinem Architekten umgesetzt. Geheizt wird mit städtischer Fernwärme und Fußbodenheizung unter exquisiten, großformatigen italienischen Fliesen (Feinsteinzeug). Für behagliche Stunden sorgt ein exklusiver Design-Panorama-Kamin (Holz). Zusätzlich zur Wohnung sind 2 nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, davon einer in XL-Ausführung zu je 25.000 € = 50.000 € mit zu erwerben.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Diele und bodentiefen Fenstern auf ca. 91 (!) m². Die exklusive Markeneinbauküche der Firma Poggenpohl mit Kochinsel und Abluft ist mit modernen Elektrogeräten überwiegend von Miele versehen und lässt einschließlich Weinkühlschrank, Grohe Blue Home Wasseranschluss, Dampfgarer und separatem Gefrierschrank keine Wünsche offen. Die nord-westlich ausgerichtete Terrasse 1 (ca. 55 m², d.h. ca. 28 m² Wfl.), welche von diesem Bereich aus begehbar ist, lädt mit imposantem Weitblick Richtung Taunus, Altkönigblick sowie Feldberg zum Entspannen und Genießen ein.

Über den lichtdurchfluteten Flur, welcher auf Sonderwunsch der beiden Eigentümer mit 5 Oberlichtern einschließlich Wind- und Regensensor ausgestattet wurde, erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Die top ausgestatteten Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitsräume (ca. 14/17/21/25 m²) im südlichen Teil der Wohnung, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und teilweisem Zugang zur Süd-Ost-Terrasse (ca. 47 m², d.h. ca. 24 m² Wfl.) mit City-Ausrichtung, bieten mit den maßangefertigten, luxuriösen Einbaumöbeln ausreichend Stauraum, nicht nur für Ihre Kleidung. Das Master-Badezimmer (ca. 9 m²) mit Luxus-Badewanne, Doppelwaschbecken und bodentiefer Luxus-Dusche, wurde bewusst ohne Toilette angelegt, für diese ist ein separater Raum mit ca. 3 m² vorgesehen. Ein weiteres Tageslicht-Badezimmer (ca. 4 m²), diesmal mit Oberlicht und angrenzend an das Kinder- bzw. Gästeschlafzimmer rundet das Wohnangebot perfekt ab. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Abstellbereich dort dient Ihnen zusätzlich als Stauraum (insgesamt ca. 9 m²). Gemeinschaftlich stehen noch ein Fahrradabstellraum sowie bei weiterem Bedarf auch ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Sonstiges Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567

Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend