Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.600.000 € 860 m²<br/>Wohnfläche 992 m²<br/>Grundstück Kleve Kleve 47533

Monat
860 m²Wohnfläche
992 m²Grundstück

Herr Klaus Golbach

FALC Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Grundbuch statt Sparbuch!!!

Ihre neue Kapitalanlage wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet.

Das Objekt befindet sich in der Stadt Kleve, in zentraler und dennoch ruhiger Lage eines Wohngebietes.

Sie erwerben ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen.
Die Wohnungen sind alle vermietet und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 860 Quadratmetern.
Die Größen der Wohnungen variieren zwischen ca. 55 und
ca. 80 Quadratmetern, bestehend aus zwei und drei Zimmern.

Sieben Garagen und fünf Stellplätze befinden sich auf einem eigenen Grundstück. Sie sind ständig voll vermietet und tragen erheblich zur Gesamtmieteinnahme bei.
Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 73.164,- € und setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnungen gesamt: ca. 69.204,- €
Garagen und Stellplätze gesamt: ca. 3.960,- €
Insbesondere vor dem Hintergrund der aktuellen Mietpreisentwicklung sichern Sie sich mit Ihrer neuen Kapitalanlage ein enormes Mietsteigerungspotential.

Die Wohnungen strukturieren sich - je Etage - wie folgt:
Zwei 3 Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche
und eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche.

Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungsmoral der Mieter ist gut.

Verpassen Sie Ihre Chance nicht...
Melden Sie sich gerne bei Interesse und wir vereinbaren einen Termin vor Ort!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
Balkon
voll unterkellert
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kleve, Kleve (47533)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Kleve liegt am Niederrhein und ist die Kreisstadt des Kreises Kleve. Sie hat rund 51.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot. Die Stadt Kleve hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A57. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Weeze und der Flughafen Düsseldorf.

Kleve und die umliegende Region bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Erholungssuchende, Radfahrer und Kulturliebhaber.

In der Nähe von Kleve befindet sich der Reichswald, ein großes Waldgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Der Wald ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturfreunde und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Kleve bietet eine reiche Kulturlandschaft mit vielen historischen Sehenswürdigkeiten und Museen. Die Stadt ist bekannt für ihre barocken Bauwerke, darunter das Schloss Moyland, das Museum Kurhaus Kleve und die Stiftskirche.

In Objektnähe gibt es eine Grundschule und Gesamtschule, Spielplätze, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1600000 €

1.860,47 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,57
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.164,00 EUR

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x-fache Miete

21,87

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.860,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.370 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.458 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne berate ich Sie auch persönlich im Büro in:
Klaus Golbach
FALC Immobilien
47533 Kleve
Boschstraße 16 (bitte nach Terminvereinbarung)
Mobil 015123659168
e-mail klaus.golbach@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/2890305"]Rundgang/Video 01[/URL]

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1613869.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.5, Distanz zur Autobahn: 14.7

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC ImmobilienGewerblicher Anbieter

Theaterstr. 46, 52062 Aachen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus GolbachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2a2l75e

Referenznummer: FALC-KGo-35901