Einfamilienhaus zum Kauf 399.999 € 10 Zimmer 211 m²<br/>Wohnfläche 628 m²<br/>Grundstück Henstedt-Ulzburg 24558

Monat
10Zimmer
211 m²Wohnfläche
628 m²Grundstück

Herr Thomas Breitenfeldt

Nordlicht Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großes Zweifamilienhaus das noch etwas Zuwendung benötigt.

Dieses teilunterkellerte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1957 erbaut. Im Jahre 1966 erfolgte eine Erweiterung des Wohnhauses im Erdgeschoss und 2010 der Ausbau des Dachgeschosses zu einer abgeschlossenen Wohneinheit (Einliegerwohnung) mit separatem Zugang von aussen.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 211m², wovon 117m² das Erdgeschoss ausmachen und ca. 94m² das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich neben den 5 Wohn- und Schlafräumen ein Windfang, die Küche mit Einbauschränken sowie Geräten, ein Vollbad und ein Abstellraum.
Über die separate Aussentreppe erreicht man das Dachgeschoss, welches linksseitig neben dem Flur über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Bad und zwei Schlafzimmer verfügt.
Rechtsseitig im Dachgeschoss findet sich ebenfalls ein Flur, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Laut des uns vorliegenden Sachverständigengutachtens sind diverse Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich.

Notwendige Arbeiten sind an Gauben, Giebel, Dachunterschlägen und Gebäudesockel erwähnt.

Eine Komplettrenovierung des Dachgeschosses inkl. der Bäder.

Die Aussenanlagen sind fertigzustellen sowie die Installation einer abnahmefähigen Aussentreppe zum Dachgeschoss.

Dieses geräumige, zentral gelegene Zweifamilienhaus bietet viel Potential und präsentiert sich nach Restfertigstellung als echter Familienwohntraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Mehr Informationen geben wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Außen-Stellplatz
Haustiere erlaubt
Terrasse

Lage

Henstedt-Ulzburg (24558)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein.

Die Gemeinde liegt rund 15 km nördlich der Hamburger Stadtgrenze an der A 7 sowie mehreren Schnell- und Regionalbahn-Linien der AKN Eisenbahn (HVV-Linien A 1, A 2 und A 3).

Henstedt-Ulzburg liegt an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion direkt nördlich von Norderstedt sowie südlich von Kaltenkirchen. Das Gebiet grenzt, im Uhrzeigersinn geordnet und im Norden beginnend, an Kaltenkirchen, Kisdorf, Wakendorf II, Tangstedt, Norderstedt, Quickborn, Ellerau und Alveslohe.
Die Flüsse Alster und Pinnau entspringen in der Gemeinde. An der Grenze zu Ellerau liegt die Quelle des Ebachs, außerdem entspringen Nebenflüsse der Alster wie Wöddelbek und Höllenbek in Henstedt-Ulzburg. Daneben durchfließen mehrere Bäche wie die Krambek, die Bredenbek und die Wischbek das Gemeindegebiet.

Der Bahnhof Henstedt-Ulzburg liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Altona-Neumünster und der Bahnstrecke Elmshorn-Bad Oldesloe. Der Bahnhof Ulzburg Süd an der Alsternordbahn. Es verkehren folgende Züge der AKN Eisenbahn:

Hamburg-Eidelstedt - Neumünster (Linie A1)
Ulzburg Süd - Norderstedt Mitte (Linie A2)
Ulzburg Süd - Elmshorn (Linie A3).

Neben vier Grundschulen verfügt Henstedt-Ulzburg über ein Gymnasium sowie zwei Gemeinschaftsschulen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

399999 €

1.895,73 €/m²

Provision für Käufer

Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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5.778 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

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Rostock-Koppel 17, 25365 Klein Offenseth-Sparrieshoop

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2agcx5s

Referenznummer: EFHHU