Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

995000 €995.000 €1.736,47 €/m²

Finanzierung ab 3996 €/Monat

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573 m²Fläche

398,1 m²Grundstück

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Gemmrigheim (74376)

Objektnr: 1061211

In attraktiver und zentrumsnaher Lage von Gemmrigheim präsentiert sich hier ein zum Verkauf stehendes Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem rund 398 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 573 m². Hiervon sind ca. 404 m² Wohnfläche und rund 169 m² Gewerbefläche, aufgeteilt auf 3 Wohn- und eine Gewerbeeinheit.

Aktuell ist das gesamte Objekt voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 51.000 € bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 7,42 €. Die Gewerbeeinheit mit ca. 169 m² befindet sich im Erdgeschoss und wird seit knapp 15 Jahren an eine Apotheke vermietet. Aufgrund der zentralen Lage ist eine gute Wiedervermietbarkeit hierbei gewährleistet. Die Wohneinheiten verteilen sich jeweils auf eine Etage und erstrecken sich vom 1. und 2. OG bis hin zum DG. Die Einheiten verfügen dabei über Wohnungsgrößen von ca. 95 m², ca. 150 m² und ca. 159 m².

Im 1. OG und 2. DG verfügen die beiden Wohnungen über insgesamt 3 Balkone. Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Insgesamt 8 Garagenstellplätze bieten genügend Stellfläche. Kellerräume sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. So wurden alle Bäder der Wohnungen in den letzten Jahren renoviert und sind hell gefliest. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung.

Aufgrund des gepflegten Zustands, der vorhandenen Mietverträge für alle Einheiten sowie der zentralen Lage, bietet sich hier eine langfristig attraktive Investmentgelegenheit mit guter Wiedervermietbarkeit.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen Alltag mit vorteilhafter Infrastruktur

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Zeit sparen - Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 404,05 m², vermietbare Fläche: 573,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023