Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.268 €/m²

Finanzierung ab 2021 €/Monat

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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

850 m²Grundstück

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Wühn, Grafling (94539)

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Dieses, mit viel Liebe zum Detail sanierte, ehemalige Bauernhaus wurde Anfang des 19. Jh. erbaut und ab 1988 grundsaniert. Das Wohnhaus, im Jahre 1988 in massiver Bauweise angebaut, befindet sich in gutem baulichem Zustand und wurde kontinuierlich in Stand gehalten
Das Objekt bietet heute großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung.
Es steht auf einem rund 850 m² großem Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², die sich auf zwei Geschosse verteilt.
Das charmante Bauernhaus ist ringsum durch Hecken, Pflanzen und altem Baumbestand gut geschützt und bewahrt Sie vor neugierigen Blicken.
Über die, mit Liebe zum Detail, original sanierte Haustüre, erreichen Sie den Dielenbereich.
Mit hochwertigem Parkett ausgestattet und genügend Breite versehen, bleibt für Garderobe und Entree ausreichend Raum. Der Charakter des ursprünglichen Bauernhauses ist liebevoll erhalten geblieben und kommt in der aufwendig sanierten Holztreppe, vollends zur Geltung.
Der, unter der Treppe entstandene Nischenbereich kann perfekt als Stell oder-Dekorationsfläche genutzt werden und unterstreicht das Flair des Hauses von Beginn an.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus, jeweils separat in die Küche, sprich Wohn-Essbereich, Hauswirtschaftsraum-Waschraum und Dusche/WC.
Im Erdgeschoß wurde noch zusätzlich ein separates Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer integriert. Diese 2 Zimmer kann man in 2 separate Büroräume umfunktionieren. Da diese Zimmer räumlich separiert sind, wäre Arbeiten von zuhause aus, perfekt möglich.
Die moderne Küche mit Essecke verbindet Design und Funktionalität und bietet Ihnen zugleich direkten Terrassenzugang ins Freie.
Auf der Terrasse selbst, finden Sie einen geschützten Freiplatz mit einer gemütlichen Tischgruppe.
Im angrenzenden Garten können sich Hobbygärtner voll entfalten und in kleinen Hochbeeten tätig werden.
Der Garten ist großzügig angelegt und vom Arbeitsaufwand für Berufstätige leicht zu schaffen.
Über den Küchenbereich gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser versprüht über die vielen kleinen Sprossenfenster einen architektonischen Charme.
Der separate Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoß bietet Ihnen praktischerweise enorme Stellfläche für Lebensmittel und zudem Platz für Waschmaschine, Trockner etc.
Das WC mit Dusche im Erdgeschoß ist passend im Stil des Hauses gefliest.
Über die original instandgehaltene Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich.
Im Obergeschoß finden Sie ebenfalls eine Diele im Aufgangsbereich.
2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, mit geräumigem und begehbarem Ankleidezimmer und das Badezimmer finden ebenfalls Platz auf dieser lichtdurchfluteten Etage.
Eine besondere Schlafnische und ein eigener Balkon verleihen dem Kinderzimmer 1 einen ganz eigenen Charakter.
Auch Kinderzimmer 2 ist sehr individuell und besitzt ebenfalls einen eigenen Balkonzugang.
Der Stil im Bad ist in Landhausmanier gehalten und wird durch die Sprossenfenster untermalt.
Es besteht Potenzial für zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss, das nach eigenen Wünschen noch ausgebaut werden kann.
Im ganzen Haus finden Sie Parkett oder Landhausdielen, teils Deckenböden.
Hochwertige Materialien finden im ganzen Haus Anwendung.
Das Objekt wird über Nahwärmeversorgung durch Hackschnitzel beheizt.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 145.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen