Wohnung zum Kauf

550000 €550.000 €1.536 €/m²

Finanzierung ab 2306 €/Monat

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12Zimmer

358 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Talstraße 25, Ohligs - Innenstadt, Solingen (42697)

Im Herzen von Solingen-Ohligs präsentieren wir ein exklusives Büro-/ Praxisangebot: Insgesamt zwölf helle, elegante und hochwertige Büro-/Behandlungsräume erstrecken sich über zwei Etagen, begleitet von einem großen und einem kleinen Konferenzraum und eigenen Gemeinschaftsbereichen, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine ideale Arbeitsumgebung bieten. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Atmosphäre mit einem sehr großzügigen Hauseingangsbereich und einem freundlichen Empfangsraum. Zwei geräumige Büro-/ Behandlungsräume stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Drei geräumige Büro-/ Behandlungsräume stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Im dritten Büro-/ Behandlungsraum wird empfohlen, die kleineren Fenster durch größere hüfthohe Fenster zu ersetzen. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei WC-Anlagen. Eine großzügige Mitarbeiterküche könnte geteilt werden, um ein behindertengerechtes Tageslicht-WC zusätzlich zu installieren. Ein Serverraum und ein Kellerraum auf der gleichen Ebene runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Nutzen für Ihr Unternehmen. Das Erdgeschoss ist mit einer innenliegenden Treppe mit dem ersten Obergeschoss verbunden.

Im ersten Obergeschoss erweitert sich das Angebot um neun weitere Büro-/ Behandlungsräume, die mit ihrer Helligkeit und großzügigen Gestaltung beeindrucken. Eine kleine Teeküche ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden, ebenso wie ein separater Zugang zum Treppenhaus. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage zwei Konferenzräume, die ideal für Meetings und Präsentationen geeignet sind und somit eine optimale Infrastruktur für produktive Geschäftstreffen bieten.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs von Solingen und genießt mit dem ICE – Haltepunkt eine ausgezeichnete Geschäftslage, die als erstklassig anzusehen ist. Sie liegen in direkter Nähe zur Fußgängerzone an der belebten Forststraße und bieten damit eine exponierte Position.

Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung, sowohl in der Tiefgarage unter den Büroflächen, welche angemietet werden können, als auch auf den öffentlichen Parkflächen der Keldersplatzpassage gegenüber. Es ist ausdrücklich möglich, dass ein Miteigentümer mehrere Stellplätze in der Tiefgarage für jeweils 105€ monatlich anmieten kann.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da der Busbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. Autobahnzufahrten wie Solingen-Langenfeld (A3) und das Autobahnkreuz Hilden (A46/A3) sind etwa 10 Fahrminuten entfernt.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine vor Ort sind jederzeit nach persönlicher Absprache möglich.

Bitte kontaktieren Sie uns hierzu gerne telefonisch oder senden uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail. Sonstiges Die Liegenschaft ist Teil einer größeren Wohneigentümergemeinschaft und wird im Teileigentum angeboten.

Die derzeitigen monatlichen Hausgeldkosten für die laufende Bewirtschaftung belaufen sich auf 1.300,55 EUR. Darin enthalten sind auch die Heizkosten mit 1,35 Euro pro qm und Monat. Zusätzlich fallen Beiträge für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 346,34 Euro pro Monat an.

Zusammen mit dem Objekt geht auch die anteilige Erhaltungsrücklage über, welche per 31.12.2023 einen Stand in Höhe von 41.359,33 Euro erreicht hatte und laufend weiter angespart wird.
Es besteht ein festes Mietverhältnis bis zum 31.12.2024, wodurch ein Neueinzug zum 01.01.2025 möglich ist. Die Mieteinnahmen betragen 3.762,58 EUR netto pro Monat zzgl. MwSt. sowie monatliche Nebenkosten in Höhe von 1.346,00 EUR zzgl. MwSt.

Mit dieser herausragenden Lage, umfassenden Annehmlichkeiten und einer stabilen und wertigen Nachbarschaftsstruktur aus Dienstleistungen, Gastronomieangeboten und Wohnungen bietet die Liegenschaft eine attraktive Investitionsmöglichkeit in die Zukunft von Solingen-Ohligs. Stichworte Sonstiges: frei werdend