Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.509 €/m²

Finanzierung ab 1674 €/Monat

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7Zimmer

159 m²Wohnfläche

1.116 m²Grundstück

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Gartenstadt, Neumünster (24537)

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Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Gartenstadt in Neumünster vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich 1952 in massiver Bauweise errichtet und 1962 durch einen Anbau ergänzt, bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von etwa 159 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.116 m². Optimal für eine große Familie, Mehrgenerationen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich links ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne. Geradeaus kommen Sie in die moderne Wohnküche aus dem Jahr 2014, mit direkten Zugang zum ca. 32 m² großen Kaltwintergarten. Angrenzend zur Küche befindet sich ein Schlafzimmer. Über den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Für wohlige Wärme sorgt ein Kaminofen, dessen Betriebserlaubnis jedoch zum 1. Januar 2025 erlischt. Ein Abstellraum rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und einen Wohn-bzw. Arbeitsbereich. Ebenfalls gibt es eine separate Toilette und ein Durchgangszimmer, dass ursprünglich mal als Küche genutzt wurde. Die Dielen wurden sorgfältig aufgearbeitet, um den Charakter des Hauses zu erhalten.

Zusätzlich bietet der Vollkeller mit sieben Räumen, darunter einem mit Zugang zur Außentreppe, vielseitige Nutzungsoptionen. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie mit einer neuen Gasheizung ausgestattet und zwei neue Fenster wurden im Wohn- und Essbereich ausgetauscht. Die zweifach verglasten Kunststofffenster (überwiegend aus 1980) und teilweise elektrische Außenrollläden tragen zur Energieeffizienz und Privatsphäre bei. Dank Glasfaseranschluss ist zudem eine schnelle Internetverbindung gewährleistet.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Ein gepflegter Garten mit Südausrichtung, Hochbeete, eine Grundwasserpumpe und bereits verlegte Kabel für einen Rasenmähroboter erleichtern die Pflege und Bewässerung. Zwei Carports und drei gepflasterte Außenstellplätze bieten ausreichenden Raum für Fahrzeuge, während die vier Terrassen und zwei Stallungen weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Freien eröffnen. Ein Highlight ist der Swimmingpool, der an warmen Tagen für eine angenehme Erfrischung sorgt.

Regelmäßige Modernisierungen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort: In ein neues Dach mit Dämmung und Giebelverkleidung wurde 2016 investiert. Die Elektrik, Türen, Fußböden sowie ein neues Vollbad und neue Fenster wurden 1998 erneuert und die Haustür wurde im Jahr 2000 ausgetauscht. Insgesamt bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus Platz, Komfort und dem Potenzial für eine persönliche Gestaltung in einer beliebten Wohngegend von Neumünster.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie den Charme dieses Hauses hautnah. Nutzen Sie vorab die Möglichkeit zu einem virtuellen Rundgang über den QR-Code auf der vierten Seite im Exposé.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein