Einfamilienhaus zum Kauf 230.000 € 5,5 Zimmer 194,2 m²<br/>Wohnfläche 949 m²<br/>Grundstück Ludwigsthal Neunkirchen/Saar 66539

Monat
5,5Zimmer
194,2 m²Wohnfläche
949 m²Grundstück

Herr Alexander Voltmer

Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

FLEXIBEL - vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit großer Garage in Ludwigsthal!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 194 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen, wurde im Jahr 1949 neu aufgebaut und in dem Zeitraum von 2018 bis 2022 teilrenoviert. Zu dem Objekt gehört eine geräumige Garage, die großzügige Lagerkapazitäten bietet, sowie diverse Stellplätze im Freien, direkt vor der Immobilie. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Objekt zum Mehrgenerationen-Wohnen, kann aber auch mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden. Das auch von der Rückseite erreichbare Grundstück mit Wintergarten, Terrasse sowie einem eingefriedeten Hinterhof mit Tor rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Terrasse

Lage

Ludwigsthal, Neunkirchen/Saar (66539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von dem bevorzugten und stark nachgefragten Ortsteil Neunkirchen/Ludwigsthal. Den beliebten Furpacher Weiher erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnauffahrten zur A6 und zur A8 in Kohlhof hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Nachbarorten Furpach, Limbach und Wellesweiler vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

230000 €

1.184,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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1.184,53 €/m²

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 352.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
> Elektrik Küche OG 2022
> Boden- Wand & Deckenbeläge Küche OG 2022
> abgehängte Decken mit integrierten Spots 2022
> teilweise Beläge im Obergeschoss 2022
> Klimaanlage im Esszimmer 2021
> elektrische sowie manuelle Außenrollläden zur Straßenseite 2020
> teilweise Innentüren 2019
> Haustür 2018
> Gas-Brennwertheizung 2018
> Fassadenanstrich Straßenseite 2018
> Zuleitung Elektrik 2014
> Badezimmer EG & OG 1996
> Dacheindeckung & teilweise Dachdämmung 1996
> rückseitiger Anbau (Badezimmer & Schlafzimmer) 1996
> Garagenanbau 1990

- SAT-Anlage
- Wintergarten mit Außenküche, Beleuchtung und Stromanschlüssen

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 5.20

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Voltmer Immobilien + Beratung GmbHGewerblicher Anbieter

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander VoltmerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gj3h5q

Referenznummer: AV377