Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 83.000 € 68,5 m²<br/>Fläche 238 m²<br/>Grundstück Windischleuba Windischleuba 04603

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
83000 €
68,5 m²Fläche
238 m²Grundstück

PI Immobilien- u. Finanzvermittlung GmbH Herrn Jürgen Paschy

PI Immobilien- u. Finanzvermittlung GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Renov. u. vermietete ETW in kleinem Wohn- u. Geschäftshaus

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, helle Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Windischleuba, direkt gegenüber der Gemeindeverwaltung und besteht aus 2 Zimmern, Diele, Wannenbad/ WC und einer Küche inkl. Einbauküche mit ca. 68,50 m² Wohnfläche. Die WE wurde vor etwa 1,5 Jahren an den jetzigen Mieter vermietet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz sowie Abstellfläche im Kellergeschoss.

Das freistehende modernisierte Wohn- und Geschäftshaus, gelegen in ruhiger Ortsrandlage, Baujahr 1996 entstand nach Abriß des ursprünglichen Gebäude als kompletter Neubau massiv, einem etwa 50 m² großen Teilkeller, einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Holzdachstuhl, Satteldach und Ziegeleindeckung (rote Tondachziegel). Es entstand ein modernes, den dörflichen Charakter berücksichtigendes Wohn- und Geschäftshaus. Das Haus verfügt auf 2 Etagen über eine Gewerbeeinheit (Friseur) und 3 Wohnungen mit insgesamt rund 258 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem kleinen 238 m²- Grundstück in angenehm ruhiger Ortslage. Zum Grundstück gehören 6 Außenstellplätze (bis 9 Stellplätze möglich), welche sämtlich an die Bewohner/ Nutzer vermietet sind.

Ein Bodenraum existiert nicht, diese Fläche wurde in die beide DG- Wohnungen integriert. Im Jahr 2009 wurde eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt. Das Grundstück ist nicht umzäunt, nach allen Seiten offen, die Tatsache ergibt sich durch die umliegende Bebauung. Die Zufahrt zu den Stellplätzen und zu den Einheiten erfolgen über eine öffentliche Straße im Besitz der Gemeinde. Es gibt einen gemeinsamen Eingang (Flur/ Treppenhaus) für alle 4 Einheiten, ebenso wie der Zugang zu den Räumen im Untergeschoss.
Insgesamt guter Bau- und Unterhaltungszustand bis auf kleinere, größtenteils sichtbare Renovierungsarbeiten im Außenbereich und macht auf den Betrachter einen gepflegten Eindruck.

Raumaufteilung:
EG: 2 Zimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad/ WC, Diele ca. 68,50 m²

Ist-Miete/ kalt: € 360,00/ mtl. oder € 4.320,00/ p.a.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Windischleuba, Windischleuba (04603)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Windischleuba, mit derzeit etwa 1.900 Einwohnern ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Altenburger Land. Sie gehört der Verwaltungsgemeinschaft Pleißenaue an.
Der Ort liegt nordöstlich der Stadt Altenburg an der Bundesstraße 7 und westlich im Tal der Pleiße im Altenburger Lösshügelland, einem Ausläufer der Leipziger Tieflandbucht. Östlich befindet sich eine Talsperre der Pleiße zur Wasserregulierung und Beregnung. Angrenzende Gemeinden sind (im Uhrzeigersinn) Fockendorf in Thüringen, die sächsische Stadt Frohburg im Landkreis Leipzig, Langenleuba-Niederhain, Nobitz, die Kreisstadt Altenburg, Gerstenberg und Treben in Thüringen.

Eine Wasserburg war für die Sicherung des Pleißeübergangs für die Nordwest-Südost-Verbindung des mitteldeutschen Raumes über Chemnitz mit dem böhmischen Becken und Prag verantwortlich. In der 2. Hälfte des 13. Jahrhunderts wurde ein Ritter Heinrich von Luben erwähnt, der höchstwahrscheinlich für diese Burg verantwortlich und vielleicht auch Namensgeber war. In der Folgezeit gehörte Windischleuba zum wettinischen Amt Altenburg, welches ab dem 16. Jahrhundert aufgrund mehrerer Teilungen im Lauf seines Bestehens unter der Hoheit folgender Ernestinischer Herzogtümer stand: Herzogtum Sachsen (1554 bis 1572), Herzogtum Sachsen-Weimar (1572 bis 1603), Herzogtum Sachsen-Altenburg (1603 bis 1672), Herzogtum Sachsen-Gotha-Altenburg (1672 bis 1826). Bei der Neuordnung der Ernestinischen Herzogtümer im Jahr 1826 kam der Ort wiederum zum Herzogtum Sachsen-Altenburg. Nach der Verwaltungsreform im Herzogtum gehörte Windischleuba bezüglich der Verwaltung zum Ostkreis (bis 1900)[6] bzw. zum Landratsamt Altenburg (ab 1900).[7] Windischleuba gehörte ab 1918 zum Freistaat Sachsen-Altenburg, der 1920 im Land Thüringen aufging.

Der Ort ist ein geeigneter Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen, z.B. nach Kohren- Sahlis. Es gibt zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Windischleuba verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kinderbetreuungsstätten und Ärzte. Zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes zählt vor allem das Schloss, dessen Ursprünge bis auf das Jahr 925 zurück gehen, um 1880 verfallen, wurde es vom neuen Besitzer dem Herren von Münchhausen bis 1886 ziemlich originalgetreu wieder aufgebaut. Die beschriebene Immobilie liegt im nordöstlichen Teil des Ortes, sehr ruhig an einer schwach befahrenen Anliegerstraße.
Die genaue Anschrift teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit.

Quelle: www.wikipedia.org
Weitere Infos zu Windischleuba und Umgebung finden Sie unter: http://www.windischleuba.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

83000 €

Provision für Käufer

€ 2.975,00 Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges:
Sämtliche Medien (inkl. Erdgas) liegen im Haus an; Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über eigene SAT- Anlage mit Anschlüssen in jeder Etage. Telefon und Internet über DSL. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten bzw. lassen diese über einen Partner von uns erstellen. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energiepass, Verkehrswertgutachten, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.

Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns bei Erstkontakt Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch am Wochenende möglich. Wobei wir uns hier mit den Mietern abstimmen müssen ....

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PI Immobilien- u. Finanzvermittlung GmbHGewerblicher Anbieter

Heinrichstraße 5, 04552 Borna

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24dm65z

Referenznummer: BNA 1183 (1/287)