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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1050000 €2.165 €/m²
485 m²Wohnfläche
494 m²Grundstück

Stoffel, Bertz & Partner Immobilien und Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH
Sebastian Thönnißen
Stoffel, Bertz & Partner Immobilien und Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH
Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Investmentobjekt - Mehrfamilienhaus in Königswinter

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegter Geschosswohnungsbau mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Geschossebenen, zuzüglich ausgebauten Dachgeschoss verteilen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 60m² bis ca. 100m² und verfügen über zwei bis zu vier Zimmern. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen, bei denen sich die Wohnzimmer und die Küchen im zweiten Obergeschoss und die Schlafräume im Dachgeschoss befinden.
Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und die Mietverhältnisse bestehen größtenteils seit Fertigstellung der Liegenschaft. Das Treppenhaus verfügt über einen Treppenlift, sodass ein barrierefreier Zugang zu den Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss gewährleistet ist.

Die Liegenschaft ist vollunterkellert und jeder Wohnung ist ein ausreichend großer Kellerraum zugeordnet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen großzügigen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.
Vor dem Hauseingang befinden sich sechs Stellplätze für die Bewohner. Weiterer öffentlicher Parkraum ist in der Straße ausreichend vorhanden.


- Öffentlich geförderter Wohnungsraum -
Das Objekt ist ursprünglich mit öffentlichen Mitteln des Landes gefördert worden. Im Zuge des Verkaufs können diese Mittel zurückgezahlt werden. Der künftige Eigentümer ist an eine Nachbindefrist der Miete auf Basis der Kostenmiete gebunden.

Alternativ bestünde die Möglichkeit, das zinsgünstige Darlehen aus den öffentlichen Mitteln zu übernehmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 6 Stellplätze
  • Waschraum
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Königswinter, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Königswinter liegt im südlichen Nordrhein-Westfalen, auf der rechten Rheinseite am Fuß des Siebengebirges. Das Stadtgebiet liegt gegenüber von Bonn und schließt sich direkt an den rechtsrheinischen Bonner Stadtbezirk Beuel an.

Königswinter zeichnet sich durch die Nähe sowohl zum Siebengebirge, mit dem daraus resultierenden großen Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Natur, als auch durch die hervorragende Verkehrsverbindung in die Metropolregion Köln/Bonn, aber auch nach Frankfurt aus.

Hier lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen mit direkter Erreichbarkeit der regionalen Zentren ideal verknüpfen. Durch den wenige Gehminuten entfernten Bahnhof der Stadt Königswinter, sind in kurzer Zeit die Metropolen Bonn sowie Köln zu erreichen. Verkehrsanbindungen bestehen über die nicht weit entfernten Autobahnen A3/A 59 und A 562, die Königswinter an die Metropolregion Köln/Bonn/Düsseldorf und Frankfurt anbinden.

Zahlreiche Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebote sind gegeben. Diverse Geschäfte, sowie Banken und Gastronomien befinden sich in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Königswinter und in Bonn.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr2008
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1050000 €
2.164,95 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Erbpacht: 5.563,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.324,88 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.164,95 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.305 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.743 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 485,00 m², vermietbare Fläche: 485,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stoffel, Bertz & Partner Immobilien und Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH
Stoffel, Bertz & Partner Immobilien und Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbHGewerblicher Anbieter
Bonner Str. 128, 53757 Sankt Augustin
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10 Jahre Partnerschaft
Sebastian ThönnißenDein Kontakt
Online-ID: 29puc5z
Referenznummer: 6131
Stoffel, Bertz & Partner Immobilien und Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH
Sebastian Thönnißen
Stoffel, Bertz & Partner Immobilien und Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH
Bewertung: 2,8 von 5 Sternen