Einfamilienhaus zum Kauf

379900 €379.900 €2.389 €/m²

---

4Zimmer

159m²

620m² Grundstück

---

Rust (7071)

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage in Rust am See.

Online Besichtigung mittels 3D Rundgang bereits vorab möglich - Nutzen Sie die Gelegenheit, dank modernster Technik, noch vor der Besichtigung einen virtuellen Rundgang durch die gesamte Liegenschaft zu unternehmen.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1950 erbaut und 2001 umgebaut und umfassend saniert.
Aufgrund der Straßenlage sind Schallschutzfenster Richtung Straße verbaut!
Die Schlafzimmer sind Richtung Garten (ruhige Seitengasse) ausgerichtet!

Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück bietet das Objekt auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 159 m².

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 92 m²

- Eingangsbereich
- Flur
- Küche mit Essplatz
- ein Zimmer
- separates WC
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Wohnzimmer mit extra "Lounge"

Das Obergeschoss verfügt auf ca. 67 m² über

- zwei große Schlafzimmer
- einen geräumigen begehbaren Schrank
- große Dachterrasse

Wohnen wo andere Urlaub machen - erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Rust am Neusiedler See!

Ihr Interesse wurde geweckt? Dann fragen Sie JETZT an um sämtliche Fotos sowie die genaue Adresse zu dieser einzigartigen Immobilie zu erhalten.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Lage:

Rust, die malerische "Stadt der Störche" und des "Winzerkönigs" liegt im Burgenland, ca. 15 km von Eisenstadt und ca. 60 km (40 min) von der Stadtgrenze Wien entfernt am wunderschönen Neusiedlersee. Das Objekt liegt in Gehweite des historischen Zentrums von Rust, des Stadthafens, sowie aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Historische Heurigenlokale, Kultur, Segeln, Surfen - alles ganz nah! Eine Apotheke sowie Ärzte sind in nächster Nähe vorhanden. Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort, auch die Busverbindung ist bequem zu Fuß erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Burgenland, Stadtrandlage