Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 845.000 € 20 Zimmer 700 m²<br/>Fläche 999 m²<br/>Grundstück Opladen Leverkusen 51379

Monat
20Zimmer
700 m²Fläche
999 m²Grundstück

Herr Andreas Schlieper

Sparkasse Leverkusen S-IMMOmarkt

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Fünf Wohnhäuser mit bis zu 16 Wohneinheiten.

Kurzbeschreibung Gebäudekomplex in innenstadtnaher Lage Objekt Bei dem angebotenen Gebäudekomplex handelt es sich um fünf Immobilien auf zwei gesamt ca. 999 m² großen Grundstücken in innenstadtnaher Lage von Leverkusen Opladen. Die Wohnhäuser teilen sich wie folgt auf:

Haupthaus an Straßenfront. Baujahr ca. 1903. Wohnfläche ca. 200 m². Aktuell teilweise vermietet und teilweise leerstehend.

Mehrfamilienhaus auf Grundstücksmitte: Baujahr ca. 1953. Wohnfläche ca. 300 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten (2 x Erdgeschoss, 1 x erster Stock, 2 x zweiter Stock). Aktuell sind 4 Wohneinheiten vermietet. Im Dachgeschoss des Hauses steht ein Apartment leer.

Zweigeschossiges Mittelhaus. Baujahr ca. 1950. Wohnfläche ca. 2 × 40 m². Aktuell wird die Einheit im EG als Büro genutzt und das DG ist leerstehend. Unmittelbar hinter dem Mittelhaus befindet sich ein eingeschossiger Anbau, welcher ebenfalls in zwei kleine Einheiten aufgeteilt ist. Eines der beiden Apartments ist vermietet, das andere wird kurzfristig bezugsfrei. Die beiden Apartments verfügen jeweils über rund 25 m2.

Bungalow in hinteren Teil des Grundstückes: Baujahr ca. 1950 mit ca. 100 m² Wohnfläche. Eingeschossig gebaut, mit Flachdach. Aktuell leerstehend. Es besteht die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen. Ein kleines Gartengrundstück kann durch die Mietenden mitgenutzt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
voll erschlossen

Lage

Opladen, Leverkusen (51379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in guter Lage im Stadtteil Opladen. Das Umfeld wird überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt. In ca. 8 Minuten erreichen Sie die Fußgängerzone Opladen. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus vorhanden. Kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und sportliche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die gute Anbindung an den ÖPNV umfassen Anschlüsse in die angrenzenden Nachbarstädte Langenfeld und Leichlingen sowie ins Zentrum Leverkusen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

845000 €

1.207,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.176,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

11,27

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.207,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.392 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.363 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!

Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 700,00 m², Gesamtfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 700,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Leverkusen S-IMMOmarktGewerblicher Anbieter

Friedrich-Ebert-Str. 39a, 51373 Leverkusen

Partnerschaft

Herr Andreas SchlieperDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hmj95c

Referenznummer: 4683