Wohnung zum Kauf

640000 €640.000 €5.161 €/m²

---

3Zimmer

124 m²Wohnfläche

---

znjan

---

Posredujemo u prodaji prostranog, dvoetaznog stana u novogradnji na Znjanu. Nalazi se na odlicnoj lokaciji blizu skole, trgovine i svih drugih potrebnih sadrzaja. 
Prostire se na 111,64m2 stambenog prostora s lodom, terasom i vrtom smjestenim na dvije etaze (prizemlje i 1.kat) + dvije ostave, garaza i dodatno garazno mjesto koji se nalaze u podzemnim etazama.
Stan se sastoji od:
1.etaza - ulaz, hodnik, kuhinja, dnevni boravak i blagovaona, spremiste, spavaca soba, kupatilo, gospodarstvo
2.etaza - hodnik, dvije spavace sobe, kupatilo.
 
loggia - 3,36m2 x 0,75= 2,52m2
terasa natkrivena - 5,92m2 x 0,50= 2,96m2
vrt - 10,59m2 x 0,15m2= 1,59m2
garazno parking mjesto - 25,55 m2 x 0,25 =6,39m2
garaza - 15,68m2 x 0,25 = 3,92m2
ostava 1 - 3,06 x 0,25 = 0,77m2
ostava 2 - 3,06 x 0,25 = 0,77m2
 
Cijena: 640.000€
Agencijska provizija 2% +PDV
Za vise informacija molimo da nas kontaktirate na 0991644556 (Petra) ili 0915002178 (Ana)
 
TEHNICKI OPIS OPREME I MATERIJALA UGRADENIH U STANOVIMA:
Unutarnja stolarija: Ulazna protuprovalna i protupozarna (T30) vrata su talijanskog proizvodaca Dierre tip ASSO 5cil, bijele boje. Unutarnja sobna vrata su izradena od drva (furnir), lakirana bijelom bojom, glatka, montaza je suha ugradnja u slijepi dovratnik, svijetle visine 210 cm.
Parket: Podna obloga u stambenim prostorima je dvoslojni parket Natur klase, zavrsne obrade cetkan i lakiran mat lakom. Uzorak parketa se moze pregledati uzivo u uredu investitora.
 
Keramika: Lode, kupaonice i kuhinja bit ce oploceni prvoklasnom retificiranom keramikom prema specifikaciji u nastavku. Keramika ce se postavljati u kupaonicama do visine stropa, a u kuhinji visine 60 cm izmedu elemenata. Unutarnje klupcice prozora bit ce izvedene od bijelog umjetnog kamena. 
Elektricna instalacija: izvest ce se u svim stanovima "podzbukno". U zgradi ce biti montiran zajednicki antenski sustav za pracenje zemaljskih programa, a do svakog stana izvest ce se i opticki kabeli za brzi internet. Sustav portafona su video portafoni s elektricnom bravom na ulaznim vratima u objekt, povezano sa svakim stanom. Osim kljuca za ulaz u zgradu vrata ce se otvarati i sa elektronskim privjescima.
Ventilacija stanova: ventilacija veceg dijela objekta rijesena je prirodnim putem preko prozora, a sanitarni cvorovi i prostorije gospodarstva koji nemaju prozor ventiliraju se preko odsisnih MAICO ventilatora u protupozarnim kucistima. U kuhinjama je predvidena instalacija za nape.
Instalacija vodovoda i kanalizacije: Instalacija vodovoda izvoditi ce se sanitarno ispravnim cijevima nacin da se za svaki stan osigura dovoljna kolicina vode sa dovoljnim pritiskom. Za svaki stan predviden je zasebni vodomjer koji se nalazi u vodomjernim ormaricima na svakoj etazi. Priprema tople sanitarne vode u stanovima vrsi se elektricnim bojlerima za svaki stan posebno., a dvoetazni stanovi za potrebu pripremu potrosne tople vode koriste invertersku dizalicuu topline zrak/voda. Vodokotlici su ugradbeni, marke "TECE" sa bijelom tipkom za aktivaciju.
Klimatizacija i grijanje stanova: U svakom stanu je predvideno hladenje i grijanje. Stanovi se griju i hlade multi split i split inverter sustavima. Unutarnje jedinice nalaze se u dnevnom boravku i spavacim sobama. Kupaonice se griju zidnim kupaonskim grijalicama. Dvoetazni stanovi dodatno se griju toplovodnim podnim grijanjem s ugradenom inverterskom dizalicom topline zrak/voda za potrebe podnog grijanje te pripremu potrosne tople vode. Svi cjevovodi unutarnjih jedinica se vode u zajednickim sahtovima do krova gdje su smjestene njihove pripadajuce vanjske jedinice. Upravljanje radom klima jedinica i za potrebe podnog grijanja biti ce automatsko, putem daljinskog upravljaca u funkciji zeljene temperature prostora. U kupaonicama je predvidena prisilna odsisna ventilacija. Svaki sanitarni prostor ima svoj ventilator koji preko zasebnog okruglog kanala koji prolazi kroz zajednicki saht izbacuje otpadni zrak iznad krova. Ventilatori su predvideni sa tajmerom.
 
TEHNICKI OPIS ZAJEDNICKIH DJELOVA OBJEKTA: 
Konstruktivni dijelovi zgrade su armiranobetonski. Gradevina je projektirana na puno prevideno seizmicko opterecenje prema Eurocodu 8 koristeci suvremene metode proracuna kako bi osigurali maksimalnu potresnu otpornost objekta. Svijetla visina stanova iznosi cca 260cm. Garancija na konstrukciju je 10 godina. Krov je ravni, izveden sa PVC hidroizolacijom, minimalnog nagiba 1,5% sakriven iza ravne krovne atike. Toplinska izolacija krova je mineralna vuna debljine 14 cm, a zavrsno ce se prekriti slojem drobljenca. Garancija na krov je 10 godina. Fasada je u sustavu za vanjsku toplinsku izolaciju ETICS Toplinska izolacija je kombinacija mineralne vune i EPS-a debljine 10 cm. Zavrsna obrada je silikonska zbuka. Vanjska stolarija ugraditi ce se bicolore (tamno/bijela) PVC stolarija s prekinutim toplinskim mostovima, ostakljena dvostrukim 'izo' staklom, sa zastitnim premazom LOW-e. Zastita od sunca su aluminijske rolete punjene termoizolacijskom masom. Vanjske klupcice bit ce izvedene od aluminijskog lima. Pregradni zidovi izmedu stanova i stubista te ostalih negrijanih prostora izvest ce se od armiranog betona i obloziti mineralnom vunom sa zavrsnom oblogom od gipskartonskih ploca. Pregradni zidovi unutar stanova su od gipskartonskih ploca d=10-12cm. Zidovi ce biti gletani i finalno bojani u bijelu boju. Podovi se izvode kao plivajuci podovi. Cementni estrih se ugraduje na min 2cm elastificiranog ekspandiranog polistirena (zastita od buke) i 2+2 cm ekspandiranog polistirena (toplinska izolacija), sa zavrsnom hodnom oblogom. Hodne obloge u ulaznom prostoru, zajednickim hodnicima, stubistima, loggiama i balkonima su protuklizne keramicke plocice. Vanjske pjesacke povrsine ce se obloziti betonskom galanterijom, a vanjske kolne povrsine ce se asfaltirati. Unutrasnjost zgrade Zidovi i ploce od armiranog betona bit ce obradeni izravnavajucom masom, gletani i finalno bojani u bijelu boju. Ograde stubista su u crnoj bravariji; obrada uljna boja, finalno bojana. Vanjska povrsina pred stanovima i stubisni prostor oplocit ce se kamenim plocama.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4