Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1150000 €1.150.000 €3.203 €/m²

Finanzierung ab 4805 €/Monat

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359 m²Wohnfläche

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Papendorf, Papendorf b Rostock (18059)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in Papendorf, nahe der Hansestadt Rostock. Es beeindruckt mit einer stilvollen Klinkerfassade und bietet auf zwei Etagen insgesamt 13 Zimmer in vier Wohneinheiten. Die großzügige Raumaufteilung und die hellen Wohnbereiche schaffen eine attraktive Basis für eine Vermietungsstrategie mit hohem Wohnkomfort.

Fakten im Überblick:

Grundstücksgröße: ca. 750 m²
Wohnfläche: ca. 359 m², vermietbare Fläche ca. 359 m²
Zimmer: 13
Wohneinheiten: 4
Etagen: 2
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: D (Gas-Zentralheizung)
Stellplätze: 10

Mieteinnahmen & Renditepotenzial:

Die Immobilie erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.990 € (Sollmiete: 3.500 €). Mit einem Kaufpreis von 1.150.000 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 32 auf die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen. Die Nähe zu Rostock bietet eine ausgezeichnete Basis für langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen, besonders durch potenzielle Modernisierungsmaßnahmen zur Optimierung der Energieeffizienz.

Lage:

Papendorf kombiniert ruhiges Wohnen mit Stadtnähe und hervorragender Infrastruktur. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert den Zugang nach Rostock, wodurch die Nachfrage bei Mietern zusätzlich gefördert wird.

Besondere Merkmale:

Massive Bauweise mit Klinkerfassade im Fachwerkstil
Zwei Terrassen und zwei Balkone
Moderne Gas-Zentralheizung und Isolierverglasung
Geringer Modernisierungsbedarf, Möglichkeit zur Energieoptimierung
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch großzügig geschnittene und helle Wohnräume
Energieausweis & Nebenkosten:
Ein Bedarfsausweis liegt vor und ist bis 14.10.2034 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt 116,3 kWh/(m²a), was Investoren die Möglichkeit bietet, durch gezielte Modernisierungen die Energieeffizienz weiter zu steigern.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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