Haus zum Kauf

1245000 €1.245.000 €8.191 €/m²

Finanzierung ab 5069 €/Monat

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4Zimmer

152 m²Wohnfläche

170 m²Grundstück

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Hollern, Unterschleißheim (85716)

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Dieses charmante und kaum Wünsche offen lassende Reiheneckhaus wurde 2001 erbaut und liegt auf einem realgeteilten Grundstück in zentraler Lage von Unterschleißheim. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich diese Immobilie in einem absolut gepflegten - fast schon als neuwertig zu bezeichnenden - Zustand. Für Kapitalanleger sehr deal, denn eine Vermietung ist hier bei ca.€ 3.500,00 Kaltmiete realistisch!

Mit 4 großzügigen Zimmern (erweiterbar auf 5), verteilt auf ca. 152 qm reine Wohnfläche und ca. 30 qm Nutzfläche, ist das Haus für eine Familie mit Kindern ideal. Durch die größere Hausbreite von ca. 5,25 Metern haben alle Räume Fenster (teilweise sogar bodentief) und gewährleisten sehr viel Platz und Lichteinfall.
Von der geräumigen Diele gelangen Sie in die angrenzende Küche mit allen Elektrogeräten (namhafte Markenhersteller) und einem Side-by-Side-Kühlschrank. Ein Gäste-WC (mit Fenster) und eine abgeschlossene Garderobe schließen den Eingangsbereich ab. Die Diele und auch die Küche sind durch neu eingebaute Glasschiebetüren vom Wohnbereich getrennt und schaffen dadurch viel mehr Freiraum.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet durch die großflächige Terrassenfront einen herrlichen Blick in den angelegten, begrünten Garten (Südseite). Eine elektrische Markise schirmt im Sommer - je nach Bedarf - die Hitze ab.
Über die Echtholz-Buchentreppe gelangt man in das Obergeschoss und zwei großzügigen Kinderzimmern mit Flügeltürelementen und 2 Fenstern. Das größere Kinderzimmer mit ca. 24qm kann auch abgetrennt werden, um ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer zu schaffen.
Im gepflegten Tageslicht-Masterbad (mit Wanne und Dusche) stehen auch zwei große Waschbecken zur Verfügung.
Das komplett ausgebaute Dachstudio mit ca. 22qm ist mit 4 Dachflächenfenstern und einem normalen Fenster sowie elektrischen Rollläden versehen und verschafft eine wohnliche Atmosphäre. Angrenzend befinden sich das Duschbad mit WC und eine Abstellkammer mit einer neuen Elco-Heizungsanlage. Aktuell wird die Abstellkammer als Ankleidebereich genutzt.
Im Untergeschoß befindet sich ein großer Hobbyraum (mit Tageslichtschacht) der 2015 verputzt, ver-verkabelt und gedämmt wurde. Der Wechselrichter für die Photovoltaikanlage (wodurch man keinerlei Stromkosten hat und auch vom verkauften Strom die überschüssige Leistung zurückerstattet bekommt) und die Anschlüsse für die Waschmaschine sowie Trockner sind ebenfalls im Keller untergebracht. Ein weiterer Kellerraum kann als Speisekammer genutzt werden.
Alle Räume wurden neu (erst in 2020) mit Laminat ausgestattet. In der Küche und allen Sanitärbereichen sind Fliesen verlegt - ebenso im Waschraum im UG.
Weitere Highlights dieses Top-Reiheneckhauses sind ein innenliegender Hark-Kaminofen, dazu ein Außenkamin. Hauseingang, Seitenabschnitt und beide Terrassen wurden 2018 mit Natursteinen belegt.
Die sonnige Süd-Terrasse und die Nord-Ost-Terrasse werden durch eingewachsene Hecken komplett abgeschirmt und bieten uneinsehbaren Schutz.
2021 wurde eine Neugestaltung der Nord-Ost-Terrasse mit sehr elegantem Sitzplatz vorgenommen.
Eine Garage und Anteile an Zuwegungen runden dieses herrliche Angebot ab.

Kaufpreis komplettes Reiheneckhaus € 1.245.000,00
Kaufpreis Garage mit elektrischem Tor € 29.000,00

Es besteht die Option eines Objekttausches (gesucht ist eine 3-4-Zimmer Wohnung in Unterschleißheim
oder Großraum Unterschleißheim gegen Preisausgleich nach Absprache).

Sonstiges Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

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Gern bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose und unverbindliche, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
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Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.