Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

989000 €989.000 €1.705 €/m²

Finanzierung ab 4094 €/Monat

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15Zimmer

580 m²Wohnfläche

763 m²Grundstück

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Kaefertal - Mitte, Mannheim (68309)

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Die zwei angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich im Kern von Mannheim-Käfertal auf einem Grundstück und bieten die perfekte Kombination aus, zum Einen - solider, sanierter Bausubstanz mit Vollvermietung, zum Anderen - einen Altbau mit Sanierungspotenzial der meist leerstehenden Wohnungen: zzgl. der Ausbaumöglichkeiten/Umwandlung der ehemaligen Gaststätte in Wohnungen sowie des Scheunenbereichs im Hof: ==> Flexible Varianten der einzelnen Einheiten für Profis.

Das Grundstück verfügt über ca. 763 m², genutzt teils als großer Hofbereich, Stellplatz, Fahrradport, Mülltonnenplatz und Zugang zu den jeweiligen Einheiten: Gaststätte, Lager, Wohneinheiten und Lagerhalle.

Im 2019 kernsanierten Bereich (Obere Riedstr. 40) befinden sich 5 Wohnungen (1-2 Zimmer/ ca. 230 m²), welche jeweils mit einer modernen Küche ausgestattet sind. Diese sind alle vermietet, die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. EUR 31.920,00.

Im Altbau (Innere Wingertstraße 2, 4, 6) befinden sich im Erdgeschoss die Räumlichkeiten einer ehemaligen Gaststätte mit Büro, Küche, sanitären Anlagen, sowie in den oberen Etagen 3 Wohnungen, von welchen aktuell noch eine vermietet ist. Jahreskaltmiete ca. EUR 8.100,00. (Die Vollvermietung war letztlich bei ca. EUR 22.620,00 / insgesamt für beide Häuser - ca. EUR 54.540,00).

Das Untergeschoss besteht aus dem Heizungskeller (die Heizung für beide Häuser steht in dem Altbaukeller) und aus weiteren Kellerräumen für die Mieter und Lagerraum für die Gaststätte.

Die Lagerhalle mit Einfahrtsmöglichkeiten straßenseitig mittels hohem Rolltor bietet sich an, um z.B. Oldtimer, Boote, Wohnmobile, Anhänger etc. unterzustellen.

Die Parkmöglichkeiten sind im Hofbereich genügend vorhanden.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Sonstiges Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.



Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
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Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 430,00 m², Gesamtfläche: 580,00 m², vermietbare Fläche: 580,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 7.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zum Bus: 3.68