Haus zum Kauf

115000 €115.000 €821 €/m²

Finanzierung ab 476 €/Monat

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3Zimmer

140 m²Wohnfläche

689 m²Grundstück

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Dudeldorf (54647)

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Objektbeschreibung Ob Hobbybastler, Familien mit Platzbedarf oder den renditeorientierten Käufer...

Diese schöne schätzungsweise auf das Jahr 1880 zurückgehende, ehemalige Bauernhaus wurde in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen bereits grundlegend renoviert.

In den großen Nebengebäuden wie der ehemaligen Scheune, dem Stall und dem zusätzlichen, separaten Wirtschaftsgebäude finden Sie Platz für Hobby oder Lagerfläche... oder eben auch den notwendigen Platz, um möglicherweise mehrere Wohneinheiten auszubauen, zu vermieten oder Ihre eigenen Wohnräume zu erweitern (im DG sind bereits Leitungen etc. vorgesehen!)

Die aktuelle Eigentümerin hat Ihnen bereits einen Teil der bürokratischen Arbeit abgenommen - denn aktuell läuft eine Bauvoranfrage für die zusätzliche Schaffung von Wohnraum durch Umbau der Bestandsgebäude (bis zu 6 Wohneinheiten). Wir sind gespannt, welches Ergebnis die Anfrage bringt. Eine zusätzliche Option, die Sie damit evtl. aus neue Eigentümer hätten - oder aber, Sie nutzen das Gebäude einfach so weiter, wie es ist;-)

Sicherlich könnte man an dieser Stelle näher darauf eingehen, was evtl. baulich mit den Nebengebäuden realisierbar wäre, wie viel Ruhe man in dem kleinen nur ca. 16 m² großen Garten genießt, wie sich die Substanz des Gebäudes darstellt und welche Möglichkeiten es gibt... aber all diese Dinge erörtern wir viel lieber gemeinsam mit Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin - melden Sie sich - wir freuen uns auf Sie!

Abschließend möchten wir Ihnen sichtwortartig ein paar wichtige Details zu den bereits erfolgten Renovierungen anhand geben:

- alle Wasser- und Abflussleitungen wurden 2022 erneuert
- die gesamte Elektrik wurde 2023 erneuert
- das Innere des Hauses (außer Heizung und Fenster) wurde 2022/2023 renoviert

Daten Energieausweis:

- Energieausweis in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor Raumaufteilung Haupthaus (ca. 140 m²):

Erdgeschoss (ca. 50 m²)

- Flur
- Koch-Essbereich inkl. Einbauküche
- Wohn-/Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusch-Badewannenkombination

Obergeschoss (ca. 50)

- Flur
- Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss (ca. 40 m²)

- bereits einige Arbeiten zum Ausbau des Dachgeschosses vorgerichtet

Nebengebäude:

- diverse Flächen in den angebauten Stallungen/Scheunen auf teilweise mehreren Ebenen

Separates Nebengebäude:

Erdgeschoss

- ehemaliger Bereich zur Tierhaltung

Obergeschoss

- ehemaliges Lager für Futter etc.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden