Mehrfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €1.708 €/m²

Finanzierung ab 2721 €/Monat

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14Zimmer

380 m²Wohnfläche

699 m²Grundstück

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Vorwerk Schildesche, Bielefeld / Schildesche (33611)

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Nur einen Steinwurf vom Obersee entfernt, liegt das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich aktuell vier vermietete schöne 2-Zimmer-Wohnungen und weitere Bereiche, die ausgebaut werden können, befinden. Die bisherige Wohnfläche beträgt ca. 200 m², die zusätzlich ausbaubare Wohnfläche beträgt ca. 180 m², somit ergibt sich die Gesamtfläche von ca. 380 m².

Die Wohnungen zeichnen sich jeweils durch einen gelungenen Grundriss aus, der Ihnen in allen Räumen ausreichend viel Platz bietet! Die übereinanderliegenden Wohnung sind in ihrem Raumzuschnitt jeweils identisch.
Da fast jeder Raum über große Fenster verfügt (bis auf die Badezimmer der beiden linken Wohnungen), sind die Wohnungen schön hell. Genügend gerade Stellwände in den Zimmer erleichtern die Möblierung und lassen somit auch genügend Platz für z.B. Kleiderschränke oder Bücherregale. Das Raumprogramm der Wohnungen umfasst jeweils eine Küche, ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Diele mit Einbauschrank.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, besonders großzügige Wohnung, die bereits entkernt wurde und durch weitere Renovierungsarbeiten nur noch wieder in einen modernen, wohnlichen Zustand zurückversetzt werden muss. Neu eingebaute Dachflächenfenster sorgen für viel Lichteinfall. Der offene Kamin, der hier bereits vorhanden ist, wird nach Fertigstellung der Wohnung für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die Dachloggia bietet dem neuen Bewohner windgeschützte Stunden im Freien.

Der Anbau kann auch noch zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Eine vorliegende Planung sieht eine einzelne, großdimensionierte Maisonnette-Wohnung über zwei Etagen vor, denkbar wäre es aber auch, zwei Wohnungen zu schaffen (eine Wohnung im EG, eine im DG).
Es wurden im DG bereits eine große Gaube und zwei Dachflächenfenster eingebaut, die für mehr Lichteinfall und ein größeres Raumgefühl sorgen. Außerdem ist auch hier das Dach vor zwei Jahren neu eingedeckt worden. Durch das geschickte Verbinden oder Abteilen von Räumen kann also noch Einfluss auch die Grundrissgestaltung genommen werden.

Durch die Möglichkeit, die beiden genannten Bereiche noch zu renovieren bzw. noch auszubauen, können die Mieteinnahmen und somit der Gesamtwert dieser Immobilie noch weiter gesteigert werden.

Gern zeigen wir Ihnen dieses interessante Kaufobjekt und beantworten all Ihre offenen Fragen!

Sonstiges Für den Ausbau des Anbaus gab es eine Baugenehmigung, welche ausgelaufen ist. Diese ist von einem Käufer neu zu beantragen, dafür notwendig ist die Eintragung einer Baulast auf dem Nachbargrundstück.


Aufstellung der einzelnen Vermietungseinheiten:

- EG links: 2 ZKB | ca. 50,00 m² | vermietet | KM: 550,00€
- EG rechts: 2 ZKBG | ca. 50,00 m² | vermietet | KM: 450,00€ (ab 01.10.24, inkl. PKW-Stellplatz)
- OG links: 2 ZKB | ca. 50,00 m² | vermietet | KM: 550,00€
- OG rechts: 2 ZKB | ca. 50,00 m² | vermietet | KM: 550,00€
- DG: z.B. 2 ZKBB möglich | ca. 80,00 m² | leerstehend | Ausbaureserve
- Anbau: z.B 4 ZKBT möglich | ca. 100,00 m² | leerstehend | Ausbaureserve

STELLPLÄTZE:
- 3 PKW-Stellplätze: aktuell alle vermietet | KM: 25,00€ pro Stellplatz (für die beiden zusätzlich vermieteten Stellplätze)

AKTUELLE JAHRES-NETTO-KALTMIETE: 25.800,00€
(= monatlich: 2.150,00€)



Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren.

(Energieausweis: Verbrauchsausweis | Gas-Etagenheizung | 140,4 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E | Baujahr: 1899 | Energieausweis gültig bis: 11.08.2027) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen