Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei

415000 €415.000 €4.206 €/m²

Finanzierung ab 1690 €/Monat

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4Zimmer

98,7 m²Wohnfläche

592 m²Grundstück

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Friedrichsgabe, Norderstedt (22846)

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Dieses ca. im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Endreihenhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 166 m² wird Sie mit seiner außergewöhnlichen Raumaufteilung überzeugen. Denn hier gilt: Es geht hoch hinaus!

Beginnen wir im Eingangsbereich, der im Untergeschoss des Hauses liegt. Hinter der Haustür empfängt Sie ein Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein hell gefliestes Gäste-WC ist von hier zugänglich.

Die im Haus integrierte, ehemalige Garage wurde umgebaut, mit einem Heizkörper ausgestattet und verfügt über ein großes Fensterelement. Dieser Raum bietet somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Homeoffice, Gästezimmer oder ein Raum für Ihren Teenager? Wir sind gespannt auf Ihre Wünsche und Ideen.

Der große Heizungsraum mit der Buderus Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 inkl. Brauchwassererwärmung befindet sich auf derselben Ebene. Hier haben Sie außerdem Platz zur Einrichtung einer kleinen Werkstatt oder zur Lagerung von Dingen, die Sie nicht täglich benötigen. Vom Heizungsraum gelangen Sie in das Bad mit Dusche und zwei Waschtischen sowie einem Waschmaschinenanschluss und Platz für Ihren Trockner.

Über eine offene Treppe gelangen Sie zum großen, offenen Wohn-, Koch und Essbereich. In der Einbauküche mit reichlich Arbeits- und Abstellfläche bereiten Sie das Menü für Ihre Liebsten zu und genießen dies dann zusammen am großen Esstisch. Die Küche ist zum Essbereich offen und ausgesprochen hell.

Der angrenzende Wohnbereich bietet Ihnen genug Platz für eine gemütliche Couch, auf der Sie es sich am Wochenende bei einem spannenden Film gemütlich machen können.

An warmen Tagen geht es von hier direkt auf Ihre große Terrasse. Während die Kinder auf der großen Rasenfläche spielen und toben genießen Sie eine kleine Auszeit bei einem Sonnenbad. Bestimmt werden Sie im Sommer das eine oder andere Grillfest mit Ihrer Familie oder Freunden feiern - der Grillkamin ist schon bereit.

Im Obergeschoss befindet sich Ihr Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Hier starten Sie morgens ausgeruht in den Tag. Auf dieser Ebene stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die Sie sicher als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen werden. Oder träumen Sie von einem Ankleidezimmer? Auch das ist natürlich möglich. Der Balkon mit Südausrichtung ist von dem größten Zimmer aus zugänglich.

Sie haben weiteren Platzbedarf? Der ausgebaute und bereits gedämmte Spitzboden des Hauses bietet einen weiteren Raum sowie einen kleinen Flur mit Zugang zur Abseite für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Über eine helle, feste Holztreppe ist dieser Bereich gut zugänglich.

Ihre Autos parken Sie im Carport und auf dem Außenstellplatz neben dem Haus. Für Ihre Gäste steht außerdem direkt vor dem Haus ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Und Ihre Fahrräder oder Gartengeräte stellen Sie im Schuppen oder Gartenhaus unter.

Da es sich mit rund 592 m² um ein für Reihenhäuser außergewöhnlich großes Grundstück handelt, ist es eventuell auch möglich, ein weiteres Gebäude an das bestehende anzubauen. Dies müsste baurechtlich jedoch geprüft werden.

Möchten Sie bei diesem attraktiven Angebot zuschlagen? Dann nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck zu erhalten - fordern Sie unser Exposé mit 360-Grad-Rundgang an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei und Sie "gehen" völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.1934.
Endenergiebedarf beträgt 190.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 43,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Flughafen: 10.60, Distanz zur Autobahn: 6.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.07