Bürofläche zum Kauf · provisionsfrei

549000 €549.000 €

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223,7 m²Bürofläche

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Innenstadt, Stade (21682)

** Provisionsfrei für Käufer**

Die angebotene vermietete Gewerbeimmobilie ist ein wahres Schmuckstück im Herzen der Hansestadt Stade. Das Grundstück umfasst zwar nur 94m², bietet jedoch auf 4 Ebenen ausreichend Platz (223 m² - nach DIN, bzw. 242 m² tatsächliche Fläche) für ein attraktives Büro. Das historische Gebäude wurde bereits um das Jahr 1800 herum erbaut und 1990 saniert, wodurch ein modernes und zeitgemäßes Ambiente geschaffen wurde.

Bereits vor dem Betreten der Immobilie werden Sie sofort von dem Charme vergangener Zeiten verzaubert. Die Eingangstür und die Fassade des Gebäudes bestechen durch ihre klassische Architektur und verleihen der Immobilie eine einzigartige Ausstrahlung. Diese besondere Ausstrahlung ist natürlich erhaltenswert und so überrascht es nicht, dass die Fassade der Immobilie denkmalgeschützt ist.
Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich, der Sie und weitere Besucher herzlich willkommen heißt. Das Büro selbst präsentiert sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss geräumig und offen und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Arbeitsbedürfnisse. Die Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen Platz für kreative Geschäftsideen in einem historischen und dennoch modernen Ambiente. Hier befinden sich ebenfalls die Büroküche und die Sanitäranlagen für die Angestellten.
Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind mehrere Einzelbüros, Ablage- und Archivflächen sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage. Sie befindet sich inmitten der belebten Innenstadt und ist somit optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Viele Busverbindungen fahren zentriert den sog. Pferdemarkt (fußläufig ca. 3 min entfernt) oder umliegende Haltestellen an. Ebenso liegt der Stader Bahnhof fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt. Kunden und Geschäftspartner können das Büro damit problemlos erreichen. Auch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe bieten Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine perfekte Infrastruktur für den Arbeitsalltag.

Aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindung können Sie auf den eigenen PKW verzichten und somit die Umwelt schonen. Ggf., wenn PKW genutzt werden müssen, befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche öffentliche Parkflächen und Parkhäuser. Der jetzige Mieter hat aktuell Stellplätze in der Tiefgarage des Nachbarhauses angemietet.

Die Immobilie eignet sich perfekt für Unternehmen oder Investoren, die Wert auf eine repräsentative Lage und ein stilvolles Arbeitsumfeld legen.

Aktuelle Netto-Mieteinnahmen: 24.845,00 EUR p.a.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Gewerbeimmobilie eine einzigartige Chance bietet, Unternehmen in einem historischen Gebäude im Herzen der Stadt zu etablieren. Die Kombination aus dem Charme vergangener Zeiten und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gewerbeimmobilie begeistern!

Die Hansestadt Stade liegt mit 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV-Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Denkmalschutz: kein Energieausweispflicht!

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere. Stichworte Nutzfläche: 242,37 m², Gesamtfläche: 242,37 m², Grundstücksfläche: 94,00 m², modernisiert