Mehrfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €775 €/m²

Finanzierung ab 1771 €/Monat

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561 m²Wohnfläche

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Gerokstr. 2, Hochfeld, Duisburg (47053)

Das Wohn - Geschäftshaus besteht aus 8 Wohnungen und einem Ladenlokal in Erdgeschoß.

Seit 2000 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt.

In 2000: Erneuerung der elektrischen Anlagen, Steigeleitung, Unterverteilung mit 380 V FI Schutzleiter Zählerschränke

2006: Fernwärme Kompaktstation

2006: Sanierung der EG Wohnung komplett

2007: Erneuerung vom Dach, Regenrinnen, Steigeleitungen sowie neue Velux-Fenster, alle Kamine abgetragen.

2016: Hofsanierung/ EG Fassaden Isolierung

2022: Dacharbeiten Vorderfront mit Sanierung der Fassade Eigenstr./Gerokstr.

2024: Satelittenanlage komplett ausgetauscht


Die aktuellen Mieten und Sollmieten sind als Dokument beigefügt

EG links Wohnung 53 qm
EG rechts Ladenlokal 82 qm
1.OG links Wohnung 52 qm
1.OG rechts Wohnung 75 qm
2.OG links Wohnung 52 qm
2.OG rechts Wohnung 75 qm
3.OG links Wohnung 52 qm
3.OG rechts Wohnung 75 qm
4.OG Wohnung 45 qm

Die aktuellen Kaltmieten liegen zurzeit bei 32.518,20 € im Jahr

Die Soll Kaltmieten sind auf 39.600 im Jahr anpassungsfähig


Das Objekt wurde 1904 erbaut und ist voll unterkellert.

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Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße mitten in Hochfeld mit viel Charme und einem mit hohem Angebot an kulturellem Leben und Attraktionen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben und in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung als auch die der öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen.

Die A40, A 59 sind nur wenigen Minuten entfernt.
Somit sind die umliegenden Städte schnell erreicht.
Die öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenfalls schnell erreichbar.

sonstiges Das MFH kann ab sofort für 435.000 Euro zzgl. 15.529,50 € inkl. 19 %MwSt. Provision, (vom Käufer zu zahlen) und der üblichen Kaufnebenkosten erworben werden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich bitte bevorzugt per Email mit uns in Verbindung! (Kontaktformular) Wir werden schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufnehmen!

Bitte beachten Sie, dass wir für weitere Informationen sowie für eine Besichtigung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist Ihre ausdrückliche, schriftliche Zustimmung benötigen.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und
seiner Bedingungen zustande.

Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten Darstellungen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft.
Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Besichtigungstermine Wir sind für Sie immer von Montags - Freitags

von 10.00 Uhr bis 17.00 Uhr telefonisch erreichbar.