Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

245000 €245.000 €2.663,04 €/m²

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3Zimmer

92 m²Fläche

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Opladen, Leverkusen (51379)

Objektnr: 1063686

Attraktive Dachgeschosswohnung in Leverkusen Opladen.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Parteien erwartet Sie diese charmante Wohnung im vierten Obergeschoss. Trotz ihrer Lage im Dachgeschoss überzeugt sie durch einen idealen Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die zum Wohlfühlen einladen.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und heller Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die zwei geräumigen Schlafzimmer bieten viel Platz und Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank der bodentiefen Fensterfront für eine besondere Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der vor allem an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet nicht nur genügend Arbeitsfläche, sondern auch Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Direkt gegenüber liegt ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.
Das großzügige Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Toilette und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend dazu gibt es ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Plus der Wohnung ist die noch unausgebaute Dachspitze, die das Potenzial bietet, die Wohnfläche zu erweitern und ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Ein weiteres Highlight: Der zur Wohnung gehörende Kellerraum und der Waschmaschinen - und Trocknerstellplatz befinden sich ebenfalls im vierten Stockwerk, sodass dieser Raum bequem und schnell zu erreichen ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 375 €, inklusive Heizkosten, Frisch- und Abwasser sowie Rücklagen. Die Energieeffizienzklasse des Hauses liegt bei C - ein weiterer Vorteil, der für niedrige Nebenkosten sorgt.

Die ruhige Wohnanlage liegt abseits der Hauptstraße und bietet eine Ideale Umgebung, es gibt einen privaten Kinderspielplatz, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz oder eine Garage anzumieten.

Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre gute Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Öffentliche Verkehrsmittel und die Opladener Innenstadt sind fußläufig erreichbar, und sowohl die Leverkusener Innenstadt als auch die Städte Köln und Düsseldorf sind schnell mit dem Auto zu erreichen.

Lage: Öffentliche Verkehrsmittel Fußläufig zu erreichen, Autobahnanschluss Köln/Düsseldorf erreichbar in 2 Autominuten
Bildung und Betreuung: Kindergarten im Umkreis von max. 2 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 400 m
Anbindung: ÖPNV fußläufig, Köln und Düsseldorf schnell mit dem Auto erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 92,00 m², Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1998