Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 850.000 € 236,6 m²<br/>Wohnfläche Kernstadt Rottenburg am Neckar 72108

Monat
236,6 m²Wohnfläche

Gewerblicher Anbieter

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

+++ Charmantes 3-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Rottenburgs bester Lage +++

Zum Verkauf steht ein 3-Familienhaus in einer attraktiven Lage von Rottenburg am Neckar. Das Gebäude präsentiert sich in einem sanierten Zustand und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 237m² sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Die letzten drei Jahre haben umfangreiche Sanierungsarbeiten stattgefunden, darunter Anpassungen der Grundrisse, Erneuerung von Fenstern, Gasanschluss, Gasthermen, Heizungen und Bodenbelägen. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert.

Aufgrund der Nähe zu Tübingen und den umliegenden Hochschulen bleibt eine gute Vermietbarkeit stets gewährleistet. Die Altstadt von Rottenburg grenzt unmittelbar an das Objekt an.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Kernstadt, Rottenburg am Neckar (72108)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das 3-Familienhaus befindet sich in Rottenburg, einer reizvollen Stadt nur etwa 40 Kilometer von Stuttgart entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl der Bahnhof als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Dies schafft eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme. Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Paddeln im Neckar) sind bequem erreichbar. Die malerische Neckarpromenade und die historische Altstadt bieten zudem ideale Orte zur Erholung und Entspannung.

Insgesamt präsentiert sich dieses 3-Familienhaus als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Ertragspotenzial und Aussicht auf weitere Wertsteigerung durch Ausbau im Dachgeschoss. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die in einer aufstrebenden Region investieren möchten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

850000 €

3.591,95 €/m²

Provision für Käufer

50.575,- €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,94
Nettorendite Soll in %: 4,94
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR

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x-fache Miete

20,24

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.591,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.832 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.845 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 236,64 m², Gesamtfläche: 236,64 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2c2ud52

Referenznummer: 600259