Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

890000 €890.000 €4.977,07 €/m²

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7Zimmer

178,8 m²Fläche

951,3 m²Grundstück

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Feldkirchen-Westerham (83620)

Objektnr: 1061255

Dieses aktuell als Zweifamilienhaus genutzte Objekt aus dem Baujahr 1966/67, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178,82 m², bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das großzügige Grundstück mit rund 951 m² bietet zudem viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 85,46 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilt. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer auf insgesamt ca. 93,36 m². Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird seit dem 01.04.2009 vermietet und die Obergeschosswohnung Seit dem 01.08.2004 . Die letzte Mieterhöhung fand in beiden Einheiten im Februar 2018 statt. Die genaue Höhe der jeweiligen Nettokaltmieten erhalten Sie nach Anfrage in unserem Datenraum.

Ein Highlight ist der große Garten mit südlich ausgerichteter Terrasse und einem Balkon mit Süd- und Westausrichtung. Der Garten lädt mit seinem großzügigen Platzangebot und einem Holzschuppen zum Verweilen und Gärtnern ein. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Zum Objekt gehören auch eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz für die Erdgeschosswohnung sowie ein Carport für die Obergeschosswohnung.

Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 mit einem Tankvolumen von rund 6.300 Litern. Zudem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit einer Nettonennleistung von ca. 7,59 kW, die 2012 in Betrieb genommen wurde. Die Fenster sind größtenteils aus dem Baujahr und doppelverglast, teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 179,08 m², Gesamtfläche: 178,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen