Haus zum Kauf

350000 €350.000 €868 €/m²

Finanzierung ab 1468 €/Monat

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7Zimmer

403 m²Wohnfläche

361 m²Grundstück

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Heide, Heide (25746)

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Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1911 bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbefläche. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 361 m² und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Das Anwesen ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 21.360,00 €. Durch die abgeschlossenen Indexmietverträge ist noch weiteres Potenzial in den Einnahmen vorhanden.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein Zwischengeschoss und umfasst insgesamt ca. 252,29 m² und beherbergt seit einiger Zeit einen Angelshop. Sie wird zusätzlich zur Gaszentralheizung durch ein Decken-Heizregister beheizt und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 93,96 m² ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Küche und Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Dachterrasse und einem kleinen Büro. Die modernisierte Wohnung im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 57 m² umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad und eine Küche. Neben den Wohnräumen befindet sich dort noch weiterer Stauraum oder auch eine kleine Ausbaureserve.

Zum Anwesen gehören außerdem drei Kfz-Stellplätze im Freien sowie eine Garage mit einem Höhrmann-Garagentor, welches im Jahr 2014 erneuert wurde. Die Garage und zwei Stellplätze sind der Gewerbeeinheit zugeteilt. Die Gaszentralheizung aus 2006 versorgt Erd- und Obergeschoss effizient mit Wärme. Das DG wird autark mit einer Gastherme aus dem Jahr 2006 beheizt. Die Umstellung auf ein Heizsystem wäre zukünftig möglich und wurde bereits vorbereitet. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig saniert und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

2013: Erneuerung der Küche im Dachgeschoss
2014: Sanierung der Fassade und Einbau eines neuen Höhrmann-Garagentors
2017: Erneuerung der Küche im Obergeschoss
2018: Erneuerung der Elektrik im Ladengeschäft
2019: Sanierung der Fassade
2023: Sanierung der Schornsteineinfassung und Schornsteinbekleidung
2024: Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss

Dieses gepflegte Objekt überzeugt durch seinen Mix aus Wohn- und Geschäftseinheiten, einigen Modernisierungen und einer soliden Mietrendite. Ein attraktives Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de


HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden.
Die Angaben beziehen sich auf die gesamten Grundflächen.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2