Doppelhaushälfte zum Kauf

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5Zimmer

100 m²Wohnfläche

418 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Michaelsstraße 45A, Krumbach, Krumbach (Schwaben) (86381)

Objektbeschreibung Das charmante, in den Nachkriegsjahren des vorigen Jahrhunderts in Massivbauweise entstandene Doppelhaus wurde 1954 errichtet.
Zum Verkauf steht die östliche DHH mit dem relativ komfortablen Hausgrundstück von 418 qm Fläche und dem Garagenbau
Das Haus weist eine Wohnfläche nach DIN277 von ca. 100 qm auf.
Der Dachraum ist nicht ausgebaut, ein Ausbau ist baurechtlich und technisch möglich.
Das Bad im Hochparterre wurde in den vergangenen Jahren seniorengerecht modernisiert.
Das Wohngebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Allerdings ist in energetischer Hinicht ein Renovierungsstau vorhanden.
Vor ca. 30 Jahren wurde der Ziegel - Dachplattenbelag erneuert und eine Holzsparschalung aufgebracht.
Die VIESMANN, Vito Cell-Öl-Zentral-Heizung mit dem KLÖCKNER - Brenner stammen aus dem Hare 1992.
Die letzten Messergebnisse zeigten bei der Überprüfung keinerlei Beanstandung.
Auf der Nordseite ist eine großzügige Terrasse angelegt, diesem ist eine ebene Gartenfläche vorgelagert.
Eine gemauerte PKW Garage ist entlang der östlichen Grundstücksgrenze errichtet. Raumaufteilung Erdgeschoss
Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein neu ronoviertes Bad (absatzfreie Dusche), Gang, Diele
Obergeschoss
drei Zimmer (mit Dachschrägen) ein Bad (renoverungsbedürftig)
Dachspeicher mit Aufgangstreppe (ausbaubar)

Das Grundstück befindet sich in Krumbachs Kernstadt, im Wohngebiet "Michaelssiedlung".
Kindergärten, Schulen oder Innenstadtgeschäfte, wie auch den DB- und Bus-Bahnhof, erreicht man in wenigen Minuten.
Die Anschlussstellen der BAB A 96, A 7 und A 8 sind jeweils eine knappe halbe Stunde entfernt. Zu den nächst größeren Städten, z.B. Ulm benötigt man ca. 30 Minuten, bis Augsburg etwa eine Stunde. Die Landes - Hauptstädte München und Stuttgart erreicht man in etwas über einer Stunde mit dem PKW.
Über die DB – Schienen – Nebenstrecke erreicht man von KRU direkt die Städte Günzburg und Mindelheim, mit Anschluss an die Fernstrecken.. Mit dem Omnibus-Linienverkehr gibt es günstige Anbindungen an die benachbarten größeren Städte Augsburg, Illertissen, Memmingen, sodass eine engmaschige Verbindung zum Mittelschwabennetz gegeben ist.

Besichtigungstermine Nach vorheriger Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung