Doppelhaushälfte zum Kauf

410000 €410.000 €5.256 €/m²

Finanzierung ab 1628 €/Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

523 m²Grundstück

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Vennhausen, Düsseldorf / Vennhausen (40627)

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Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Vennhausen, nur wenige Meter von der Düssel entfernt. Das im Jahr 1936 erbaute Haus ist teilweise unterkellert und weist noch zahlreiche originale Bauelemente auf. Wer den Wunsch hat, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und individuell zu gestalten, findet hier eine spannende Möglichkeit.

Im Erdgeschoss erwarten Sie kompakte Räume, die durch gezielte Anpassungen ein offeneres Wohnkonzept ermöglichen. So könnte beispielsweise durch den teilweisen Rückbau von Wänden zwischen Küche und Essbereich eine großzügigere Raumwirkung geschaffen werden. Alternativ ließe sich das gesamte Erdgeschoss in einen offenen Wohnraum umwandeln. Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe. Hier befinden sich zwei Zimmer mit einer Größe von etwa 10 bis 14 m² sowie ein weiteres Badezimmer.

Auch der Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich ein ehemaliger Stall, eine Garage sowie ein separat abgeschlossener Raum. Diese Flächen bieten vielfältiges Potenzial für unterschiedliche Zwecke - ganz nach Ihren individuellen Ideen und Bedürfnissen.

Das Nachbarhaus wurde erst kürzlich durch großzügige Gauben erheblich vergrößert. Entsprechend besteht auch für Sie die Möglichkeit einer Erweiterung dieser Art.

Für eine optimale Planung empfehlen wir jedoch, vor einer Umgestaltung einen Architekten hinzuzuziehen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Wichtiger Hinweis: Diese Immobilie steht ausschließlich für den Erwerb durch Selbstnutzer zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 296.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wichtige Informationen: Diese Immobilie steht ausschließlich für Selbstnutzer zum Erwerb.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden