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Engel & Völkers Nürnberg
Engel & Völkers Nürnberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf
796000 €2.334 €/m²
11Zimmer
341 m²Wohnfläche
779 m²Grundstück

Engel & Völkers Nürnberg
Gewerblicher Anbieter
Engel & Völkers Nürnberg
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Renditestarke Kapitalanlage in Rückersdorf

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich auf einem ca. 779 m² großen Grundstück in Rückersdorf und wurde 2011 umfassend saniert. Das Haus erstreckt sich über insgesamt ca. 341 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 191 m². Beim Betreten gelangt man zunächst in die sehr geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die einladende Küche wird durch einen Balkon mit Südost-Ausrichtung erweitert - ideal um sonnige Morgenstunden zu genießen. Große Fensterflächen sorgen im Wohnzimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlaf- und Kinderzimmer sind die Terrasse und der Garten zu betreten. Diese laden aufgrund der Südwest-Ausrichtung zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Die insgesamt vier Schlafzimmer, von denen sich eins im Souterrain befindet, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, ergänzt durch ein Tageslichtbad, Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung im Gartengeschoss, mit einer Fläche von ca. 71 m², beherbergt zwei gemütliche Zimmer, eine Küche und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Die Dachgeschosswohnung, mit ca. 79 m² Wohnfläche, besticht durch drei einladende Zimmer, eine Küche, ein helles Tageslichtbad und einen zusätzlichen Abstellraum. Aktuell sind die Gartengeschoss- und Dachgeschosswohnungen vermietet, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Erdgeschoss-Wohnung wird von den Eigentümerin bewohnt; die Verfügbarkeit kann individuell besprochen werden. Weitere Annehmlichkeiten umfassen vier Außenstellplätze direkt vor dem Haus, eine Ölheizung aus dem Jahr 2014 sowie eine Photovoltaikanlage und Röhrenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein

Lage

Rückersdorf, Rückersdorf (90607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese ruhig in einem Wohngebiet gelegene Immobilie befindet sich in Rückersdorf, nur zehn Kilometer östlich von Nürnberg entfernt. Das Gemeindegebiet mit rund 4.600Einwohnern erstreckt sich zwischen der Pegnitz im Süden und dem Sebalder Reichswald im Norden. Ruhe und Natur in bester Nachbarschaft sind charakteristisch für dieses begehrte Wohngebiet. Rückersdorf profitiert von seiner Nähe zu Nürnberg und der historischen Stadt Lauf an der Pegnitz, sowie zu den Autobahnen A3 und A9 und seiner hervorragenden Zug- und Verkehrsanbindung. Den Bahn- Haltepunkt Ludwigshöhe erreicht man fußläufig in vier Minuten. Der Ort verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie einer Auswahl an guten Restaurants, welch sich in 15-25 Minuten Laufentfernung befinden. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort, weiterbildende Schulen befinden sich u. a. in Nürnberg, in Lauf und in Röthenbach an der Pegnitz in nur fünf Kilometer Entfernung. Für einen hohen Freizeitwert sorgt der mit Mischwald bewachsene Bergrücken der Ludwigshöhe und den sich anschließenden Sebalder Reichswald, durch welchen sich verschiedene Wanderwege ziehen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1967
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
796000 €
2.334,31 €/m²
Provision für Käufer
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.334,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.244 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.505 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Nürnberg
Engel & Völkers NürnbergGewerblicher Anbieter
Äußere Sulzbacher Straße 175, 90491 Nürnberg
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10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Online-ID: 2fgc35w
Referenznummer: I-00YEFU-W-02WCF2
Engel & Völkers Nürnberg
Gewerblicher Anbieter
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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