Laden zur Miete

4770 €4.770 €Nettomiete zzgl. NK

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173 m²Verkaufsfläche

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Venloerstrasse 2, Neustadt - Nord, Köln (50672)

Objektbeschreibung Dieses attraktive Ladenlokal bildet mit innenliegender, dezent ausgebildeter Galerie und umlaufenden, ca. 4 Meter hohen Fensterelementen das Erdgeschoss eines über Eck erbauten Wohn-/ Geschäftshauses.

Lichtdurchflutet und individuell besticht die Ladenfläche mit rund 21 m Schaufensterfront durch gut einsehbare, fließende Be-reiche. Über außenliegende Markisoletten lassen sich die Lichtverhältnisse im inneren der Einheit komfortabel steuern und anpassen.
Mit einer weiteren Ebene im Untergeschoss, großen Fensterfronten und einer Raumhöhe von ca. 4,60 m, bietet das Ladenlokal viel Gestaltungspotenzial für ein stilvolles Ambiente.
Raumaufteilung siehe Grundriss

1B-Lage Die Gewerbefläche befindet sich zentral und sichtbar, direkt am Friesenplatz und Belgischem Viertel, in einer der gefragtesten Wohn-/ und Geschäftslagen der Kölner Innenstadt mit günstiger Verkehrsanbindung und gut erreichbarer Infrastruktur.
Der Standort zeichnet sich durch eine lebendige, scenige Atmosphäre, umgeben von einer Vielfalt an Boutiquen, Galerien, Ateliers, Restaurants, Bars und Cafés aus. In direkter Nähe zu den Kölner Ringen gelegen, mit hervorragender Anbindung an das Kölner Stadtbahnnetz, erfreut sich die Lage anhaltend großer Beliebtheit.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Besonderes Nutzfläche gesamt: ca. 211,00 m²
Fläche Erdgeschoss: ca. 108,00 m²
Fläche Galerie: ca. 38,00 m²
Fläche Untergeschoss: ca. 65,00 m²

Gepflegter Allgemeinzustand des gesamten Objekts,
zentrale und angesagte Innenstadtlage,
isolierverglaste Fenster, Parkett-/Fliesenboden,
durchdachtes Beleuchtungskonzept, Klimaanlage,
Küche, 2 Sanitärbereiche, Abstellraum,
optional kann eine Garage im Haus dazu gemietet werden,
Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur.