Laden zur Miete 4.770 € 173 m²<br/>Verkaufsfläche Venloerstrasse 2 Neustadt - Nord Köln 50672

Laden zur Miete
4770 €Nettomiete zzgl. NK
173 m²Verkaufsfläche

Dipl.-Ing. Jochen Mierzwa

Paul Pass & Sohn Immobilien & Hausverwaltung KG

Ladenlokal direkt am Friesenplatz zu vermieten

Objektbeschreibung Dieses attraktive Ladenlokal bildet mit innenliegender, dezent ausgebildeter Galerie und umlaufenden, ca. 4 Meter hohen Fensterelementen das Erdgeschoss eines über Eck erbauten Wohn-/ Geschäftshauses.

Lichtdurchflutet und individuell besticht die Ladenfläche mit rund 21 m Schaufensterfront durch gut einsehbare, fließende Be-reiche. Über außenliegende Markisoletten lassen sich die Lichtverhältnisse im inneren der Einheit komfortabel steuern und anpassen.
Mit einer weiteren Ebene im Untergeschoss, großen Fensterfronten und einer Raumhöhe von ca. 4,60 m, bietet das Ladenlokal viel Gestaltungspotenzial für ein stilvolles Ambiente.
Raumaufteilung siehe Grundriss

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Erdgeschoss
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Venloerstrasse 2, Neustadt - Nord, Köln (50672)

1B-Lage Die Gewerbefläche befindet sich zentral und sichtbar, direkt am Friesenplatz und Belgischem Viertel, in einer der gefragtesten Wohn-/ und Geschäftslagen der Kölner Innenstadt mit günstiger Verkehrsanbindung und gut erreichbarer Infrastruktur.
Der Standort zeichnet sich durch eine lebendige, scenige Atmosphäre, umgeben von einer Vielfalt an Boutiquen, Galerien, Ateliers, Restaurants, Bars und Cafés aus. In direkter Nähe zu den Kölner Ringen gelegen, mit hervorragender Anbindung an das Kölner Stadtbahnnetz, erfreut sich die Lage anhaltend großer Beliebtheit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

4770 €

Zusätzliche Kosten

Nebenkosten

365 €

Heizkosten

250 €

Provision für Mieter

Vertragsdauer bis fünf Jahre entspricht zwei Kaltmieten + der jeweiligen MwSt.
Vertragsdauer über fünf Jahre entspricht vier Kaltmieten + der jeweiligen MwSt.
Optionszeit gilt wie Mietzeit über entsprechende Vertragsdauer.

Kaution

14310 €

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Besonderes Nutzfläche gesamt: ca. 211,00 m²
Fläche Erdgeschoss: ca. 108,00 m²
Fläche Galerie: ca. 38,00 m²
Fläche Untergeschoss: ca. 65,00 m²

Gepflegter Allgemeinzustand des gesamten Objekts,
zentrale und angesagte Innenstadtlage,
isolierverglaste Fenster, Parkett-/Fliesenboden,
durchdachtes Beleuchtungskonzept, Klimaanlage,
Küche, 2 Sanitärbereiche, Abstellraum,
optional kann eine Garage im Haus dazu gemietet werden,
Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Paul Pass & Sohn Immobilien & Hausverwaltung KGGewerblicher Anbieter

Kaiser-Wilhelm-Ring 28, 50672 Köln

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Dipl.-Ing. Jochen MierzwaDein Kontakt

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Online-ID: 2f8s55y