Haus zum Kauf

470000 €470.000 €2.798 €/m²

Finanzierung ab 1962 €/Monat

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6Zimmer

168 m²Wohnfläche

714 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ahlbach, Limburg (65554)

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Dieses erst vor knapp vier Jahren massiv erbaute, moderne 2-Familienhaus besticht durch seine alters- und behindertengerechte Bauweise sowie seine attraktive Lage in Limburg-Ahlbach. Das zweigeschossige Wohnhaus ohne Unterkellerung wurde hochwertig und zukunftssicher errichtet und bietet zwei grundriss- und ausstattungsgleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 84 m² Wohnfläche.
Das Walmdach des Hauses ist mit langlebigen Tonziegeln gedeckt, die Außenwände bestehen aus 30 cm starken Wärmedämmsteinen und sind verputzt. Für eine angenehme Wärme sorgt eine gasbefeuerte Zentralheizung, die über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus verteilt wird. Eine zentrale Warmwasserversorgung mit Solarunterstützung ist ebenfalls vorhanden. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden gewährleisten optimale Energieeffizienz und Schallschutz.
Beide Wohnungen sind mit modernen Tageslichtbädern ausgestattet, die jeweils über Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken verfügen. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen- und Vinylbelägen versehen.

Erdgeschosswohnung: Sofort bezugsfertig.

Obergeschosswohnung: Aktuell für 725 € netto vermietet, der Mietvertrag muss zunächst übernommen werden.

Das Anwesen ist ideal für zwei Generationen oder befreundete Familien, die Wert auf Komfort und Barrierefreiheit legen.

Grundstück und Garage

Das 714 m² große, pflegeleicht angelegte und komplett eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre und Sicherheit. Seitlich am Haus befindet sich eine massive Garage, die von beiden Parteien genutzt wird.

Besonderheiten

Neuwertiges Baujahr 2021

Barrierefreie und altersgerechte Bauweise

Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage

Attraktive, ruhige Neubauwohnlage

Fazit

Dieses moderne 2-Familienhaus vereint hochwertige Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung in begehrter Lage. Es eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Flexibilität schätzen.