Mehrfamilienhaus zum Kauf

2175000 €2.175.000 €9.063 €/m²

Finanzierung ab 8758 €/Monat

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7Zimmer

240 m²Wohnfläche

1.289 m²Grundstück

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Pöcking, Pöcking (82343)

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Charme trifft Individualität: Schmuckstück mit vielen Optionen in sehr schöner Lage von Pöcking

Dieses wunderschöne Isartaler Holzlandhaus wurde 1977 erbaut und im Jahr 1997 zu einem Zweifamilienhaus mit teilweise neuem Dach umgebaut. Die aktuelle Aufteilung besteht aus einer 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss sowie einer 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss, welche über einen eigenen Eingang über eine Außentreppe zugänglich ist.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend und hat lt. Plan eine Wohnfläche von ca. 113,9 m². Sie entspricht optisch dem Baujahr und müsste entsprechend saniert und von der Grundrissgestaltung optimiert / umgebaut werden.
Die Wohnung im Obergeschoss hat lt. Plan eine Wohnfläche von ca. 126,1 m² und ist derzeit noch bewohnt, wird aber in Kürze frei. Nach dem Eingangsbereich eröffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit hohen Decken, Holzkamin und einer großen Fensterfront mit fantastischem Weitblick über die Felder und Wiesen. Die weiteren Räume sind 2 Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine große Wohnküche. Der Zustand ist gepflegt, die Ausstattung entspricht dem Stil des Umbaujahres von 1997.

Das Gebäude ist voll unterkellert, die Raumhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,40 m. Hier befinden sich ein Waschraum, ein Technikraum, der Tankraum mit 4 Batterie-Öltanks mit je 1.000 L, zwei Kellerräume mit Belichtung sowie ein WC.
Das Haus steht auf einem ca. 1.289 m² großen Grundstück, direkt angrenzend an die Felder, wodurch ein freier Blick ins Grüne gegeben ist. Der Erhaltungszustand ist gut und ordentlich.

Sonstiges Das Anwesen bietet mehrere, interessante Optionen:

- Die aktuelle Form als Zweifamilienhaus könnte beibehalten und die Räume entsprechend saniert bzw. an die
Wohnwünsche anpasst werden
- Denkbar wäre es, dass Haus zu sanieren und "neu" zu teilen in zwei Doppelhaushälften
- Es liegt die Prüfung eines Architekten hinsichtlich einer Neubebauung vor:
Laut der Bebauungsanalyse wäre folgende Bebauung denkbar:
Anzahl Vollgeschosse 2 (E+1+D), ausgebautes Dach kein Vollgeschoss
Geschossfläche ca. 540 m²
Wohnfläche ca. 480 m² (ohne Terrasse, Balkone, KG-Flächen, Erker, Gauben)
GFZ nicht festgelegt
Baumschutz, Stellplatz und Abstandsflächen müssen beachtet und über einen rechtsverbindlichen Vorbescheid geklärt
werden Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern