Mehrfamilienhaus zum Kauf

780000 €780.000 €3.291 €/m²

Finanzierung ab 3137 €/Monat

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15Zimmer

237 m²Wohnfläche

597 m²Grundstück

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Stadtmitte, Bottrop (46236)

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Mit diesem repräsentativen 3-Familienhaus aus dem Jahr 1909 bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit besonderem Charakter und historischem Charme zu erwerben. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Bottroper Rathaus und somit im Herzen der Stadt. Damit ist dieses Objektiv zentraler Lage von Bottrop eine ideale Kapitalanlage mit hohem Potenzial eventuell auch für Anbauten. Das Haus überzeugt durch seine beeindruckende unter Denkmalschutzstehende Gründerzeit-Fassade, hohe Decken, schöne Holzdielenböden und große Fenster in den Wohnbereichen. Mit einer Gesamtfläche von 350 m², darunter 237 m² Wohnfläche, und einem 597 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bottrop ist dieses Objekt eine ideale Kapitalanlage mit hohem Potenzial.

Das Haus bietet zwei großzügige Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohneinheiten bestechen durch ihre durchdachten Grundrisse und lichtdurchfluteten Räume und haben ein stilvolles Ambiente, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird aktuell als Therapie-Praxis genutzt. Mit 113 m² bietet sie sechs gut geschnittene Räume, die überwiegend als Behandlungszimmer dienen sowie ein Badezimmer.
Die Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über 120 m² und bietet vier Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Ein Balkon, der zur Entspannung einlädt, rundet den Wohnkomfort ab.
Im Dachgeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit mit 117 m² verteilt auf fünf Zimmer, einer großzügigen Wohnküche und ebenfalls einem Balkon. Ergänzt wird diese Wohnung durch einen Abstellraum, der den lästigen Gang in den Keller erspart. Beide Wohnungen sind mit innenliegenden Badezimmern ausgestattet, die jeweils über eine Badewanne verfügen, Alle drei Einheiten werden jeweils über Gas-Etagenheizungen beheizt, was eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Stauflächen, die sowohl den Bewohnern als auch der Praxis im Erdgeschoss zur Verfügung stehen. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder als Lagerfläche. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich acht Stellplätze, die sowohl den Bewohnern als auch der gewerblichen Einheit zur Verfügung stehen.

Fazit
Dieses 3-Familienhaus, kombiniert die Eleganz der Gründerzeit mit der historische Anmutung der vorderen Fassade, als auch praktische Aspekte. Die Kombination aus zwei großzügigen Wohneinheiten, einer etablierten Praxis und zusätzlichem Potenzial macht diese Immobilie zu einer guten Kapitalanlage. Mit der Möglichkeit, sowohl stabile Mieteinnahmen zu generieren als auch langfristig von einer zentralen und beliebten Lage zu profitieren, ist dieses Gründerzeit-Juwel eine lohnende Investition. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Bottroper Geschichte - eine Immobilie mit Zukunftsperspektive!

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Jürgen Müller
Vertriebsleiter
Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln
E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com
Telefon: 0172 5110992

Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln
Internet: www.hamminkeln.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln

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