Version: 7.3.0Navigation überspringen

Praxisfläche zum Kauf
534000 €
6Zimmer
180 m²Bürofläche

PRIME VENDO Immobilien GmbH
PRIME VENDO Immobilien GmbH
Herr Nico Poewe
PRIME VENDO Immobilien GmbH

Großzügige Praxisfläche mit 180 m² - 6 Parkplätze im Hof - Modernisiert

In einem gepflegten, im Jahr 1977 erbauten 3-Parteienhaus präsentiert sich diese geräumige Praxisläche im 1. Obergeschoss. Das Gebäude umfasst aktuell zwei Wohneinheiten und im Erdgeschoss eine gut etablierte Apotheke, wodurch sich eine ideale Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung ergibt.

Mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 180 m² erstreckt sich die Praxis über sechs großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als klassische Bürofläche oder gar als Praxis für einen Arzt. Dank der durchdachten Raumaufteilung können hier verschiedene Arbeitskonzepte problemlos realisiert werden.

Die Wohnung verfügt über einen modernen, lichtdurchflutete Bereiche sowie eine vollständig ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Der große Duschbereich im Badezimmer sorgt für Komfort, ergänzt durch zwei separate WCs, die die Qualität zusätzlich steigern. Besonders hervorzuheben ist, dass eines der Zimmer über ein eigenes WC mit Waschbecken verfügt - ideal für Gäste oder die flexible Nutzung als Praxisraum.
Zusätzlichen Stauraum bieten eine praktische Abstellkammer sowie eine separate Waschküche, die den Wohnkomfort abrunden.

Diese besondere Praxisfläche ist durch ihre Lage und Aufteilung für Selbstständige oder Freiberufler attraktiv, die Arbeiten und Wohnen miteinander kombinieren möchten.

Highlights im Überblick:
. Großzügige Wohnfläche von ca. 180 m²
. 6 Zimmer, vielseitig nutzbar
. Einbauküche
. Großes Badezimmer mit Duschbereich
. Zwei separate WCs, zusätzliches WC mit Waschbecken in einem der Zimmer
. Abstellkammer und Waschküche
. Möglichkeit zur Nutzung als Büro oder Praxis
. Zentrale Lage in einem Gebäude mit Apotheke im Erdgeschoss

Diese Eigentumswohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die Raum für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • 6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen
  • vermietet

Lage

Blankenloch, Stutensee (76297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stutensee ist eine charmante Stadt im Nordwesten von Baden-Württemberg, etwa 10 Kilometer nördlich von Karlsruhe gelegen. Mit einer Bevölkerung von rund 25.000 Menschen bietet Stutensee sowohl ländliche Idylle als auch die Nähe zur städtischen Infrastruktur von Karlsruhe. Die Stadt setzt sich aus mehreren Stadtteilen zusammen, darunter Blankenloch, Friedrichstal, Spöck, Staffort und Büchig, die alle ihren eigenen Charme und ihre Geschichte haben.

Lage und Verkehrsanbindung:
Die Lage von Stutensee ist äußerst vorteilhaft. Die Stadt liegt im Rheintal, einer der fruchtbarsten Regionen Deutschlands, und ist von Wäldern und Feldern umgeben. Sie bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung an die nahegelegene Großstadt Karlsruhe sowie an die gesamte Technologieregion Nordbaden.

Stutensee ist gut über die Bundesstraße B36 und die Autobahn A5 erreichbar, was Pendlerfreundlichkeit garantiert. Zusätzlich ist die Stadt hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Stadtbahnlinie S2 verbindet Stutensee direkt mit dem Zentrum von Karlsruhe und sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an den urbanen Raum.

Naturnahe Umgebung:
Die Stadt ist von zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten umgeben, die zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Besonders der Hardtwald im Süden von Stutensee bietet Naturfreunden zahlreiche Wanderwege und Plätze zur Erholung. Auch der Altrhein und die umliegenden Felder prägen das landschaftliche Bild und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Infrastruktur und Bildung:
Neben einer sehr guten Infrastruktur verfügt Stutensee über ein breites Bildungsangebot, das von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Zahlreiche Vereine und Kulturangebote bereichern das soziale Leben in der Stadt und bieten sowohl für junge Familien als auch für Senioren vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Wirtschaft und Innovation:
Obwohl Stutensee vor allem als Wohnort beliebt ist, gibt es auch eine starke wirtschaftliche Basis. Vor allem kleine und mittelständische Unternehmen prägen die Wirtschaftslandschaft. Dank der Nähe zu Karlsruhe, einem der wichtigsten Technologie- und Innovationsstandorte in Deutschland, haben viele High-Tech-Unternehmen und Forschungsinstitute in der Region ihren Sitz, was Stutensee zu einem attraktiven Standort für Fachkräfte macht.

Zusammenfassung:
Stutensee vereint die Vorzüge eines naturnahen, ruhigen Lebens mit der Nähe zu städtischen und wirtschaftlichen Zentren. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre grünen Landschaften, hervorragende Infrastruktur und ein aktives Gemeindeleben. Egal ob als Wohnort für Pendler oder als Standort für Familien - Stutensee ist ein idealer Platz zum Leben und Arbeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1977
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
534000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen, Lage im Ort

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PRIME VENDO Immobilien GmbH
PRIME VENDO Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Im Schwarzenbusch 7, 76359 Marxzell
partner badge
Partnerschaft
Herr Nico Poewe
Herr Nico PoeweDein Kontakt
Online-ID: 2gphp5r
Referenznummer: 115789592#img1T
PRIME VENDO Immobilien GmbH
PRIME VENDO Immobilien GmbH
Herr Nico Poewe
PRIME VENDO Immobilien GmbH
  • Exposé