Wohnung zum Kauf

443000.37 €443.000,37 €

---

2Zimmer

60,9 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

---

Gymnasiumstraße 28, Wien (1180)

ROOF TOP WÄHRING!
Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.
Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer.
Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.
Die Fertigstellung der Wohnungen wird voraussichtlich im Sommer 2024 erfolgen und die Wohnungen können dann bezogen bzw. vermietet werden.
 
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Erstbezug
-) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung
-) sehr gute Infrastruktur
-) hochwertige Ausstattung
-) helles Wohnambiente
-) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche
 
Ausstattungsstandard:
* Luft-/Wasserwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Lift
* 3-fach isolierverglaste PVC-Fenster
* Eichenparkettboden
* Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpe
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung
Wohnung Top 28
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,58 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Dachgeschoss. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
* Vorraum: ca. 6,18 m²
* WC: ca. 1,37 m²
* Wohnküche: ca. 33,46 m²
* Bad mit Dusche und Handwaschbecken: ca. 5,02 m²
* Zimmer: ca. 14,55 m²
 
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 479.000,-- € und für Anleger auf 443.000,-- € zzgl. 20% Ust.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.
 
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. 
 
Infrastruktur:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befindet sich direkt am Eck ein Supermarkt (Spar). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
 
Öffentliche Verkehrsmittel:
* Straßenbahn: 40, 41
* Autobus Linie: 37A, 40A
* U-Bahn Linie: U6 - Nußdorfer Straße
* U-Bahn Linie: U6 - Währinger Straße
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <325m
Klinik <450m
Krankenhaus <650m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <225m
Universität <500m
Höhere Schule <375m
Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.550m
Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <400m
Polizei <825m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Währinger Park, U6 Währinger Straße, U6 Nußdorfer Straße

Stichworte Nutzfläche: 60,93 m², Gesamtfläche: 60,58 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 28