Wohnung zum Kauf 475.000 € 2 Zimmer 58,3 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Obermenzing München 81245

Monat
2Zimmer
58,3 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Karsten de Vivanco

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Willkommen in dieser perfekt geschnittenen 2-Zimmer -Wohnung.

Über die praktische Diele betreten Sie zur rechten Seite das geräumige Schlafzimmer, welches mit über 12 m² idealen Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne und ausreichend Raum für eine Waschmaschine.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohnbereich. Dank der beeindruckenden 3 Meter hohen Decken entsteht hier eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, die durch die großen Fensterfronten zusätzlich mit Licht durchflutet wird. Der Balkon, perfekt geeignet für eine gemütliche Sitzecke und einen Grill, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die abgeschlossene Einbauküche verfügt über alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 1.085 € + 65 € TG = gesamt 1.150 € mit Staffelmietvertrag vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 475.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 495.000 Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Lage

Obermenzing, München (81245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und bevorzugten Wohnlage Münchens. Der Stadtteil Obermenzing, nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn (Haltestelle Langwied) in ca. 18 Minuten. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A 8) sowie der Autobahnring (A 99) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe gut erreichbar. Die Pasing Arcaden sind beispielsweise nur ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Ein nahegelegener Kindergarten sowie die Grundschule in unmittelbarer Nähe unterstreichen den familienfreundlichen Charakter dieser angenehmen Wohngegend. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich die Würm oder das "Schloss Blutenburg" an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

475000 €

8.147,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

487 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

8.147,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Herr Karsten de VivancoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfhw5u

Referenznummer: 40852