Mehrfamilienhaus zum Kauf 3.150.000 € 56 Zimmer 1.632 m²<br/>Wohnfläche 1.533 m²<br/>Grundstück Heining Passau 94036

Mehrfamilienhaus zum Kauf
3150000 €1.930,15 €/m²
56Zimmer
1.632 m²Wohnfläche
1.533 m²Grundstück
Heining, Passau (94036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Frau Johanna Maier

Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Preise

Kaufpreis

3150000 €

1.930,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 152.233,44 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

19 Stellplätze
Garten
vermietet
voll erschlossen

TOP Mehrfamilienhaus in Passau Neustift - Nutzen Sie Ihre Chance...

Dieses vollvermietete Mehrparteienhaus aus 1965 spricht für sich selbst.
Tolle Lage inmitten von Passau-Neustift - großzügige und gut geschnittene Wohnungseinheiten, kein Sanierungstau und eine vorhandene Vollvermietung.
Zusätzlich befinden sich die 2 Gebäude mit jeweils 11 Einheiten in einer ruhigen Siedlungslage und verfügen über ausreichend Garagen sowie Stellplätze im Freien.
Auf jeder Etage finden Sie jeweils 2 identische Wohnungen vor (Souterrain, Erdgeschoss, 1./2./3.Obergeschoss), durchdachte Grundrisse garantieren eine gute Vermietbarkeit. Natürlich trägt auch die sehr begehrte Lage zur guten Vermietung bei. Pro Wohnung wird ein Keller- bzw. Speicherabteil (18 Kellerabteile/ 4 Speicherabteile) mitvermietet und Sie finden zusätzlichen noch weitere allg. Nutzflächen vor (Fahrrad-/Trockenraum).
Insgesamt sprechen wir von einer Grundstücksgröße von ca. 1.533m² und einer Wohnfläche von ca. 1.632 m².
Mieteinnahmen von über €152.000,- p.a. werden derzeit generiert und können anhand des Mietspiegels noch angepasst werden - ACHTUNG: neuer, erhöhter Mietspiegel wird demnächst in Passau veröffentlicht.
Fazit: Ein Investitionsobjekt, das es in dieser Art so schnell nicht wieder geben wird!

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Lage

Neustift ist ein Ortsteil des Stadtteils Heining in der kreisfreien Stadt Passau, welche mit ca. 50.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Niederbayerns ist. Der Stadtteil Heining umfasst den gesamten Passauer Westen südlich der Donau und ist der flächengemäß größte der acht Stadtteile der bayrischen Universitätsstadt Passaus. Er bietet nicht nur eine ideale Infrastruktur durch die gute Busverbindung, sondern auch durch die naheliegende A3 und die B8. Der Ortsteil Neustift verfügt nicht nur über einen Kindergarten, sowie eine Grund- und Mittelschule, sondern auch über Einkaufsmöglichkeiten im Neustiftzentrum. Neustift verfügt über eine ideale Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das Stadtbusnetz.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.632,00 m², vermietbare Fläche: 1.632,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 66,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.930,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.463 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.314 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.