Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 289.000 € 2,5 Zimmer 61,5 m²<br/>Wohnfläche Lavendelweg 6 Breitengüßbach Breitengüßbach 96149

Monat
2,5Zimmer
61,5 m²Wohnfläche

Herr Sebastian Amft

AMFT Planen und Bauen GmbH

NEUBAU/LETZTE WOHNUNG: Komfortable 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Entspannen (W4)

Unser neuestes Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten in einer ruhigen Wohn-Gegend von Breitengüßbach gefällt durch einen sehr modernen Charakter & eine gehobene Bauweise.

***NEUBAU***ERSTBEZUG***BALKON***KELLER***STELLPLATZ/GARAGE

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in Breitengüßbach, ideal für Singles oder Paare.

Die perfekt geschnittene & helle 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines kleinen & sehr sympathischen Wohnhauses für nur vier Parteien.

Die Wohnung verfügt über eine Diele im Eingangsbereich & über einen dort angegliederten Abstellraum/Hauswirtschaftsraum für Ihre diversen Utensilien.

Direkt daneben befindet sich ein helles, sehr geschmackvolles Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC, Badewanne und Handwaschbecken. Die Einrichtung des Bades mit Dusche oder Badewanne ist dabei variabel & richtet sich ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Ein schönes Schlafzimmer, natürlich ebenso mit Tageslicht, sowie ein moderner, lichterfüllter & kombinierter Wohn-Essbereich mit offener Küche runden das Gesamt-Konzept stimmig ab.

Die Wohnung bietet vom Wohn-Essbereich aus Zugang zum Balkon.

Der Balkon lädt nach einem anstrengenden Arbeitstag zu einem erholsamen Feierabend oder zum Entspannen & Relaxen ein.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen- und Vinylböden ausgestattet, der Balkon mit Steinzeugfliesen.
Außerdem erhält die Wohnung neben dem bereits vorhandenen Abstellraum zusätzlich noch einen im Festpreis enthaltenen Kellerraum.

Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Frühjahr 2025.
Mit der Fertigstellung/Bezugsfertigkeit rechnen wir aktuell im Frühjahr 2026.

Provisionsfrei!
Alle Festpreise inklusive Neben- und Erschließungskosten.
Alle Leistungen schlüsselfertig.
Sonderwünsche sind nach Absprache möglich.

Wohnung 4 DG (61,52m²) mit Balkon: EUR 285.000,00
Festpreis für einen Stellplatz: EUR 5.500,00
Festpreis für eine Garage: EUR 12.500,00

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Lavendelweg 6, Breitengüßbach, Breitengüßbach (96149)

Das Objekt liegt ruhig am Ortsrand von Breitengüßbach.

Ein Platz zum Wohlfühlen mit hervorragender Infrastrukturanbindung zur Beschaffung des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie, sowie aller sozialen Einrichtungen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.

Nach Bamberg sind es ca. 9 Kilometer, die Autobahn A73 (Frankenschnellweg) nach Nürnberg oder Bamberg erreichen sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Der Bahnhof von Breitengüßbach ist zu Fuß ca. 1 Kilometer, die nächste Bus-Haltestelle nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025/26
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

289000 €

4.697,66 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

5500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

150 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.697,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.603 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkon: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Garage: 1 Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AMFT Planen und Bauen GmbHGewerblicher Anbieter

Landsknechtstraße 84, 96103 Hallstadt

Partnerschaft

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Online-ID: 2gnxz5a