Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

285000 €285.000 €4.632,64 €/m²

Finanzierung ab 1129 €/Monat

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2,5Zimmer

61,5 m²Wohnfläche

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Lavendelweg 6, Breitengüßbach, Breitengüßbach (96149)

Unser neuestes Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten in einer ruhigen Wohn-Gegend von Breitengüßbach gefällt durch einen sehr modernen Charakter & eine gehobene Bauweise.

***NEUBAU***ERSTBEZUG***GARTEN & TERRASSE oder BALKON***DREI WOHNUNGEN VERFÜGBAR

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnungen in Breitengüßbach, ideal für Singles oder Paare.

Die perfekt geschnittenen & hellen 2,5-Zimmer-Wohnungen liegen im Erdgeschoss (1x) oder Dachgeschoss (2x) eines kleinen & sehr sympathischen Wohnhauses für nur vier Parteien.

Die Wohnungen verfügen über eine Diele im Eingangsbereich & über einen dort angegliederten Abstellraum/Hauswirtschaftsraum für Ihre diversen Utensilien.

Direkt daneben befindet sich ein helles, sehr geschmackvolles Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC, Badewanne und Handwaschbecken. Die Einrichtung des Bades mit Dusche oder Badewanne ist dabei variabel & richtet sich ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Ein schönes Schlafzimmer, natürlich ebenso mit Tageslicht, sowie ein moderner, lichterfüllter & kombinierter Wohn-Essbereich mit offener Küche runden das Gesamt-Konzept stimmig ab.

Die Wohnung 2 im EG bietet vom Wohn-Essbereich aus Zugang zur Terrasse & den Garten.
Die Wohnungen 3 und 4 im DG bieten vom Wohn-Essbereich aus Zugang zum Balkon.

Die Terrasse mit Garten (Wohnung 2) oder der Balkon (Wohnungen 3 & 4) laden nach einem anstrengenden Arbeitstag zu einem erholsamen Feierabend oder zum Entspannen & Relaxen ein.

Der Gartenanteil von Wohnung 2 im EG beträgt ca. 112m².

Alle drei Wohnungen sind mit hochwertigen Fliesen- und Vinylböden ausgestattet, die Terrasse & die Balkone mit Steinzeugfliesen.
Außerdem erhält jede Wohnung neben dem bereits vorhandenen Abstellraum zusätzlich noch einen im Festpreis enthaltenen Kellerraum.

Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Frühjahr 2025.
Mit der Fertigstellung/Bezugsfertigkeit rechnen wir aktuell im Frühjahr 2026.

Provisionsfrei!
Alle Festpreise inklusive Neben- und Erschließungskosten.
Alle Leistungen schlüsselfertig.
Sonderwünsche sind nach Absprache möglich.

Wohnung 2 EG links (59,02m²) mit Garten: EUR 275.000,00
Wohnung 3 DG links (61,52m²) mit Balkon: EUR 285.000,00
Wohnung 4 DG rechts (61,52m²) mit Balkon: EUR 285.000,00
Festpreis für einen Stellplatz: EUR 5.500,00
Festpreis für eine Garage: EUR 12.500,00

Das Objekt liegt ruhig am Ortsrand von Breitengüßbach.

Ein Platz zum Wohlfühlen mit hervorragender Infrastrukturanbindung zur Beschaffung des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie, sowie aller sozialen Einrichtungen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.

Nach Bamberg sind es ca. 9 Kilometer, die Autobahn A73 (Frankenschnellweg) nach Nürnberg oder Bamberg erreichen sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Der Bahnhof von Breitengüßbach ist zu Fuß ca. 1 Kilometer, die nächste Bus-Haltestelle nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Garten: 1
Anzahl Balkon: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Garage: 1 Sonstiges: Neubaustandard