Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €2.300 €/m²

Finanzierung ab 1995 €/Monat

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6Zimmer

213 m²Wohnfläche

715 m²Grundstück

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Cortendorf, Coburg (96450)

Dieses Wohnhaus wartet auf Sie als Familie in herrlich ruhiger Lage mit Blick ins Grüne und auf die Veste Coburg.
Es wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet und durch eine Doppelgarage 1986 erweitert.
Für die Unterbringung von Fahrzeugen steht außerdem noch ein Carport sowie ein gepflasterter Stellplatz an der Einfahrt zur Verfügung.

Die Eigentümer haben auch bereits in energiesparende Maßnahmen investiert:
Im Jahr 1979 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, 2015 wurde das Dach inklusive Lattung und Schalung erneuert und eine neue Heizungsanlage eingebaut, außerdem versorgt die 2020 angeschaffte Photovoltaik-Anlage mit 5 kW-Batteriespeicher im Keller das Haus und die Wallbox im Carport mit Strom.
An sonnigen Tagen sind Sie hier autark und können das über eine App verfolgen.

Bei der Einrichtung und Auswahl der verwendeten Materialien legte man großen Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz.
Durch regelmäßige weitere Investitionen und liebevolle Pflege befindet sich das Anwesen in einem einwandfreien, hochwertigen Zustand.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang mit Garderobenbereich in die großzügige Diele.
Hier haben wir das offen gestaltete Treppenhaus und als zusätzliche Heizquelle einen gemütlichen Kachelofen.
Außerdem befinden sich auf dieser Etage die schöne Küche (inklusive Einbauküche) mit Essplatz, der helle, gemütliche Wohn-Essbereich mit offenem Kamin - ein zentraler Blickfang im Wohnzimmer - sowie eine großzügige überdachte Terrasse, mit Glasdach und elektrisch betriebener Markise.
Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Duschbad bzw. Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit Balkon (Vesteblick), ein kleines Büro und ein großzügiges Bad mit Fußbodenheizung, ausgestattet mit WC, Doppelwaschtisch, Badewanne und barrierearmer Dusche.
Des Weitereh haben wir hier einen Hobby- bzw Studioraum (ca. 30 m2), der oberhalb der Doppelgarage eingerichtet wurde.
Das Dachgeschoss vom Haupthaus ist im 2. OG ebenfalls voll ausgebaut. Hier gibt es ein weiteres Zimmer mit Balkon und tollem, unverbaubaren Blick auf die Veste Coburg. Öffnen Sie die 2-flügelige Balkontüre und genießen Sie die Natur....

Das Haus ist zudem komplett unterkellert und verfügt dort über einen direkten Gartenausgang.
Durch die leichte Hanglage gibt es dort ein großes Arbeits-/Gästezimmer mit Fenster.
Wir haben hier auch einen Fitnessraum mit schöner Sauna und Dusche, den Heizungsraum inkl. Waschküche, daran angrenzend den Öltankraum (8000l) sowie ausreichend Vorrats- und Lagerflächen.

Das äußerst gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Anwesen strahlt eine gemütliche Wohnatmosphäre aus und besticht durch seine Hochwertigkeit und die vielen Extras.

Der Garten ist fast eben und sehr pflegeleicht angelegt und schön eingewachsen mit altem Pflanzen- und Heckenbestand.

Das Anwesen liegt in bester Wohnlage in einer Privatstraße im beliebten Coburger Stadtteil Cortendorf.
Eine Stadtbushaltestelle verkehrt in unmittelbarer Nähe.
Cortendorf bietet einen Kindergarten, eine Grundschule und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Eisdiele, Bäckereicafe, Getränkemarkt, etc.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem. Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto "Werte und Wandel". Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich. In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben. Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner.
Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.
Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen .
Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen. Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.
Im Stadtgebiet gibt es zehn Stadtbuslinien mit rund 100 km Streckenlänge, die tagsüber im Halbstundentakt bedient werden; das Umland wird mit elf Linien bedient.
Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden. Die nächstgrößeren internationalem Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).

Provisionshinweis 3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57% inkl. MwSt.
Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Sonstiges Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

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Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Und noch ein Tipp:
Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung.
Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020, modernisiert