Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

739000 €739.000 €3.469,48 €/m²

Finanzierung ab 2968 €/Monat

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6Zimmer

213 m²Wohnfläche

3.828 m²Grundstück

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Winkel, Gifhorn (38518)

Es handelt sich hierbei um ein lichtdurchflutetes und großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem flach geneigten Dach in idyllischer, naturnaher
Umgebung.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit reellen Zimmergrößen und viel Lichteinfall in den Räumen. Es bietet ein komfortables und
stilvolles Wohnambiente für die ganze Familie und viel Platz zum Entfalten. Das große, weitläufige und sehr gepflegte Grundstück, umgeben von viel Natur, lädt zum
Genießen der Ruhe und Entspannen ein und bietet zugleich viel Privatsphäre in einer reizvollen Umgebung. Es ist somit der ideale Ort für eine junge Familie verbunden mit
einer hohen Wohnqualität.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit direkter Verbindung zum Fllur über den alle Räume zugänglich sind. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch bodentiefe Fensterelemente aus, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten und gleichzeitig einen wunderschönen Blick auf den Gartenbereich bieten.
Hervorzuheben ist die großzügige, helle Wohnküche mit dem Essbereich, der Platz bietet für einen großen Tisch zum gemütlichen Beisammensein mit der ganzen Familie oder Freunden. Die Küche ist voll ausgestattet mit allen elektrischen Geräten. Von der Küche aus gelangt man in den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche, wohlige Atmosphäre sorgt. Ein Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit Blick in den Wald, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und den Wohnbereich nach außen erweitert. Hier lässt sich in geselliger Runde beim Grillen mit Familie und Freunden beisammensitzen.

Bei den Bodenbelägen im Erdgeschoss handelt es sich um großformatige, helle Bodenfliesen und Design-Vinylbelag im Wohnbereich, der für eine moderne und gleichzeitig wohnliche Optik sorgt.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein praktisches Gäste-WC, ideal für Besucher und einen großen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen
Stauraum bietet und die Hausarbeit erleichtert. Hier befindet sich auch die gesamte Haustechnik und die moderne Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher der Marke
„Vießmann“.

Obergeschoss :

Über eine aus massivem Holz gefertigte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das sich in vier Zimmer und einen großen Flur aufteilt. Es gibt ein helles Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das optional als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss besitzt zwei ansprechende Bäder, beide mit Fenster, die für eine angenehme Belüftung und Tageslicht sorgen. Eines der Bäder ist ein großes Vollbad mit Badewanne, bodentiefem Duschbereich, WC und Doppelwaschbecken. Das zweite Bad ist ein klassisches Duschbad (bodentief) mit WC, ideal für den morgendlichen Ablauf.

Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Duschbad, was den Komfort und die Privatsphäre der Bewohner erhöht.

Energieeffizienz:

Das Haus entspricht der Energieeffizienzklasse B und ist somit energieeffizient. Die Solarpanels auf dem Dach tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei und leisten
damit einen Beitrag in Sachen Nachhaltigkeit. Durch die moderne Bauweise wird ein angenehmes Raumklima geschaffen, das sowohl im Sommer als auch im Winter für
Wohlbefinden sorgt.

Gifhorn (Winkel) – Urbanes Leben in ruhiger und naturnaher Umgebung!

Das schöne Haus liegt in Gifhorn-Winkel, einem Stadtteil, der für seine ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die eine angenehme und friedliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Nähe zu Naturflächen und Wäldern ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der Natur direkt vor der Haustür zu genießen und bietet hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.

Hohe Lebensqualität:
Gifhorn-Winkel ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Gegend bietet eine Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, was es ideal für Familien, Paare und Senioren macht. Die saubere Luft, das viele Grün und die Ruhe tragen zu einer entspannten Lebensweise bei. Gleichzeitig gibt es in der Umgebung genügend Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Gute Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist der Heidegrund gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur B188 und B4 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden
Städten und Gemeinden, einschließlich Gifhorn-Zentrum, Wolfsburg und Braunschweig. Für Pendler bietet diese Lage somit eine gute Balance zwischen einem ruhigen Wohnort und der Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in den größeren Städten der Region. Der Bahnhof Gifhorn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen nach Hannover, Wolfsburg und darüber hinaus.

Familienfreundliche Umgebung:
Gifhorn-Winkel ist ein idealer Ort für Familien. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe, die für eine gute Bildung sorgen. Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten den Kindern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die sichere und ruhige Nachbarschaft sorgt dafür, dass Kinder hier unbeschwert aufwachsen können.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Die Bewohner profitieren von einer guten Infrastruktur und Nahversorgung. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des
täglichen Bedarfs. Im Zentrum von Gifhorn finden Sie zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die in wenigen Minuten mit dem Auto
erreichbar sind.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Der nahegelegene Tankumsee ist ein beliebtes Ausflugsziel, das Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Angeln und Entspannen am Strand bietet. Die Heide- und Waldlandschaften der Region laden zu Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Weitere Freizeiteinrichtungen wie das Gifhorner Mühlenmuseum und der nahegelegene Golfplatz bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.

Gute medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Gifhorn-Winkel ist gut ausgebaut. Es gibt in der Umgebung mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken. Das Klinikum Gifhorn bietet umfassende Gesundheitsdienstleistungen und ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Dies sorgt für eine sichere und schnelle medizinische Betreuung im
Bedarfsfall.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend