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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1700000 €3.864 €/m²
Finanzierung ab 6808 €/Monat
440 m²Wohnfläche
368 m²Grundstück

Investitionsperle in Frankfurt-Fechenheim: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten

Diese attraktive Immobilie liegt im Herzen des charmanten Frankfurter Stadtteils Frankfurt-Fechenheim und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer stabilen Vermietung.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch eine äußerst angenehme und stabile Hausgemeinschaft aus. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich, was die Attraktivität dieses Objekts als Investition unterstreicht.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 58.800 €. Die Mieten dieser Immobilie sind zeitnah steigerungsfähig. Ab dem 01.05.2025 beträgt die jährliche Gesamtmiete 62.400 €, da die Mieten in sechs Wohneinheiten um jeweils 50 € monatlich angepasst wurden. Diese Mietsteigerung spiegelt das Potenzial der Immobilie wider und bietet eine nachhaltige Wertentwicklung sowie eine attraktive Renditechance für Investoren.

Das gepflegte Mehrparteienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, welche sich auf einer Wohnfläche von 440 m² verteilen. Hierbei handelt es sich um vier Wohnungen mit einer Größe von jeweils 50 m² (2 Zimmer) und weitere vier Einheiten mit jeweils 60 m² (3 Zimmer). Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Balkone, die allen Bewohnern der Zwei-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung stehen. Sie bieten zusätzlichen Freiraum und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der zur Entspannung einlädt und die Hausgemeinschaft zusammenführt.

Das Gebäude ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutzflächen für die Mieter bereithält. Der Dachboden wird derzeit als Lagerfläche genutzt und steht außerdem zum Wäschetrocknen zur Verfügung - eine praktische Lösung, die den Alltag der Bewohner erleichtert.

Mit ihrer gepflegten Substanz und der harmonischen Mietergemeinschaft bietet diese Immobilie ein rundum attraktives Investment in einer gefragten Lage von Frankfurt. Fechenheim überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zu Frankfurts Innenstadt und die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Sicherheit und eine rentable Kapitalanlage - ein Angebot, das Sie nicht verpassen sollten!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Garten
  • voll unterkellert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1700000 €
3.863,64 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.863,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.110 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.521 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
6.980
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 26.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Wohnfläche: 440,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wüstenrot Immobilien
Wüstenrot ImmobilienGewerblicher Anbieter
Saarstraße 23, 61169 Friedberg
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Partnerschaft
Frau Samira El FounteDein Kontakt
Online-ID: 2hn565q
Referenznummer: WI 53048
Wüstenrot Immobilien
Frau Samira El Founte
Wüstenrot Immobilien