Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1550000 €1.550.000 €3.864 €/m²

Finanzierung ab 6207 €/Monat

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440 m²Wohnfläche

368 m²Grundstück

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Fechenheim, Frankfurt am Main / Fechenheim (60386)

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Diese attraktive Immobilie liegt im Herzen des charmanten Frankfurter Stadtteils Frankfurt-Fechenheim und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer stabilen Vermietung.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch eine äußerst angenehme und stabile Hausgemeinschaft aus. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich, was die Attraktivität dieses Objekts als Investition unterstreicht.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 58.800 €. Die Mieten dieser Immobilie sind zeitnah steigerungsfähig. Ab dem 01.05.2025 beträgt die jährliche Gesamtmiete 62.400 €, da die Mieten in sechs Wohneinheiten um jeweils 50 € monatlich angepasst wurden. Diese Mietsteigerung spiegelt das Potenzial der Immobilie wider und bietet eine nachhaltige Wertentwicklung sowie eine attraktive Renditechance für Investoren.

Das gepflegte Mehrparteienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, welche sich auf einer Wohnfläche von 440 m² verteilen. Hierbei handelt es sich um vier Wohnungen mit einer Größe von jeweils 50 m² (2 Zimmer) und weitere vier Einheiten mit jeweils 60 m² (3 Zimmer). Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Balkone, die allen Bewohnern der Zwei-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung stehen. Sie bieten zusätzlichen Freiraum und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der zur Entspannung einlädt und die Hausgemeinschaft zusammenführt.

Das Gebäude ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutzflächen für die Mieter bereithält. Der Dachboden wird derzeit als Lagerfläche genutzt und steht außerdem zum Wäschetrocknen zur Verfügung - eine praktische Lösung, die den Alltag der Bewohner erleichtert.

Mit ihrer gepflegten Substanz und der harmonischen Mietergemeinschaft bietet diese Immobilie ein rundum attraktives Investment in einer gefragten Lage von Frankfurt. Fechenheim überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zu Frankfurts Innenstadt und die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Sicherheit und eine rentable Kapitalanlage - ein Angebot, das Sie nicht verpassen sollten!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 26.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Wohnfläche: 440,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021