Doppelhaushälfte zum Kauf 529.000 € 7 Zimmer 233,2 m²<br/>Wohnfläche 314 m²<br/>Grundstück Vussem Mechernich / Vussem 53894

Monat
7Zimmer
233,2 m²Wohnfläche
314 m²Grundstück

Herr Frank Müller

VR Bank Nordeifel Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Exklusive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Mechernich Vussem

**Ihr neues Zuhause in Mechernich/Vussem - Traumhafte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung!**

Willkommen in dieser modernen und stilvollen Doppelhaushälfte, die 2021 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Auf einem ca. 314 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 233 m² sowie ca. 32 m² Nutzfläche.

Das Haus bietet Platz für die ganze Familie: Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Ergänzt wird das Raumangebot durch 3 zeitgemäße Badezimmer, die sowohl Funktionalität als auch modernes Design vereinen.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als privater Rückzugsort für Angehörige, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich.

Die ruhige Lage im idyllischen Mechernich/Vussem bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Natur und städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der ländlichen Umgebung genießen können.

Der Bezug dieser einzigartigen Immobilie ist nach Absprache möglich, sodass Sie den Zeitpunkt Ihres Umzugs flexibel gestalten können.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Region. Dieses Haus wird Sie mit seiner modernen Architektur, den großzügigen Räumen und der hohen Lebensqualität begeistern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

laut Absprache
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Vussem, Mechernich / Vussem (53894)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

**Lagebeschreibung Mechernich-Vussem**

Vussem ist ein Stadtteil von Mechernich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt am Rand des Nationalparks Eifel, etwa 8 km südöstlich des Mechernicher Stadtkerns. Vussem befindet sich in einer von Wiesen und Wäldern geprägten Mittelgebirgslandschaft und wird vom Fluss Urft durchzogen, der das Tal formt.

Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig an der B477 und in der Nähe der Autobahn A1, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Euskirchen, Köln und Bonn ermöglicht. Vussem ist bekannt für seine landschaftliche Ruhe, Wanderwege sowie für das römische Aquädukt, das an die antike Bedeutung der Region erinnert.

In der Umgebung dominieren landwirtschaftliche Flächen und Naturgebiete, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur einladen. Die Nachbarorte umfassen weitere kleine Dörfer und Weiler, die in die reizvolle Eifellandschaft eingebettet sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

529000 €

2.268,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.268,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

878 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.865 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her. Stichworte Nutzfläche: 31,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR Bank Nordeifel ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ahrstraße 61, 53945 Blankenheim

6 Jahre Partnerschaft

Herr Frank MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hxuj58

Referenznummer: 202449