Maisonette zum Kauf 476.000 € 5 Zimmer 133,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Bräuningshof Langensendelbach 91094

Monat
5Zimmer
133,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Jaspreet Thandi

PlanetHome Group GmbH

Moderne Maisonette-Wohnung mit Charme und viel Platz in Langensendelbach

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1994 erbauten Zweifamilienhauses beeindruckt durch ein modernes Raumkonzept und hochwertige Materialien. Der vollständige Ausbau der Wohnung erfolgte erst ca. 2014 und sorgt für ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume der ersten Wohnebene: Hier finden Sie ein separates Gäste-WC, zwei ähnlich geschnittene Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum stilvollen Duschbad sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich und die angrenzende Küche.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch helle Fliesen und eine großzügige Raumgestaltung, die durch eine moderne Glastür optisch ansprechend abgetrennt wird. Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt aller erforderlichen Elektrogeräte ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als heller Schlaf- und Arbeitsbereich dient. Hier befindet sich ein zusätzliches Duschbad mit einem großzügigen Duschbereich, der durch eine separate Tür abgetrennt und mit einem gefliesten Podest zum Sitzen ausgestattet ist - eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort.

Die Wohnung wird zentral über eine Gasheizung beheizt, und die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Für optimalen Komfort ist die Wohnung größtenteils mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet.

Besonders attraktiv: Die Zustimmung für den Anbau eines Balkons liegt von den Miteigentümern bereits vor, sodass sich die Wohnung in Zukunft um eine sonnige Freifläche erweitern lässt, die den Wohnkomfort weiter steigert.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei private Stellplätze zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins und weitere Informationen zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
1. Geschoss
Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Bräuningshof, Langensendelbach (91094)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Langensendelbach, einer ruhigen und beliebten Gemeinde im Landkreis Forchheim, Bayern. Langensendelbach bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an nahegelegene Städte, die besonders für Familien und Pendler attraktiv ist.

Infrastruktur und Anbindung
Langensendelbach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Stadt Erlangen erreichen Sie in etwa 15 Minuten, und auch Bamberg und Nürnberg sind schnell über die Autobahn A73 erreichbar. Eine Busverbindung sorgt zudem für eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Region.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Größere Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Fachgeschäfte finden sich in den Nachbarstädten Erlangen und Forchheim.

Freizeit und Naherholung
Langensendelbach bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Die umliegenden Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine und Spielplätze ergänzen das Freizeitangebot für Familien und aktive Bewohner.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Der Ort verfügt über eine eigene Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.

Fazit
Langensendelbach kombiniert naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage der Wohnung bietet somit ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Zuhause.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

476000 €

3.563,94 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

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Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdtu5s

Referenznummer: 631618