Bauernhaus zum Kauf

790000 €790.000 €1.840 €/m²

Finanzierung ab 3243 €/Monat

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11Zimmer

367 m²Wohnfläche

2.448 m²Grundstück

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Celler Heerstraße 48, Ölper, Braunschweig (38114)

Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahre 1869 bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. 1997 wurde das Gesamtobjekt geteilt. Der hier angebotene
Eigentumsanteil umfasst das in Fachwerk erstellte Haupthaus mit 3 Wohnungen, 2 Stellplätzen, Gartenfläche von ca. 900 qm und einer Wiesenfläche von ca. 1100 qm im hinteren Grundstück, welches möglicherweise für die Pferdehaltung geeignet sein könnte.

Die Zuordnung der Wohnung können den beiliegenden Grundrissen entnommen werden.

Die Wohnungen im einzelnen:

Die Wohnung 2 im linken Hausteil: 2-3- Zimmer, Küche und Bad ca. 106 qm Wohnfläche und Nebenräume von ca. 53 qm (Partyraum, Werkstatt/Heizung)

Die Wohnung 3 im rechten Teil des Hauses EG: 2 Zimmer ca. 83 qm mit Nebenräumen, diese ist vermietet (56 qm) ür im Moment 350 € Kaltmiete.

Die Wohnung 4 ist die Hauptwohnung im OG und DG: 4-5 Zimmer cq. 160 qm Wohnfläche und Nebenräume von ca. 55 qm (teilweise nicht ausgebaut)

Diese Wohnung besticht durch freiliegendes sichtbares Balkenwerk und den Möglichkeiten der Nutzung von bisher nicht berücksichtigten Nebenräumen.

Im Zuge von Renovierungsarbeiten empfiehlt der Energieausweis einige energetische Arbeiten zum Energiesparen.

Ölper gehört zu den gesuchten Stadtteilen Braunschweig zum Wohnen und Arbeiten. Kurze Wege in alle Richtungen über die nahe gelegenen Schnellverbindungen lassen viele Arbeitgeber in Kürze erreichen.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. das Naherholungsgebiet nördliche Okeraue ebenfalls.

Die Buslinie 416 fährt viertelstündlich in die Braunschweiger Innenstadt.

Sonstiges Kurz Zusammengefaßt:

Bauernhaus mit 3 Wohnungen und insgesamt ca. 367 qm Wohnflächen und ca. 160 qm Nutz- und 2 PKW Stellflächen.

Glasfaser Anschluß für schnelles Internet.

Großer Garten und Wiese im westlichen Grundstücksteil.

Besichtigungstermine Gern können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung eine Übersicht über dieses Bauernhaus mit seinem teilweise offen liegendem Sichtbalkenwerk und dem großzügigen Angebot an die nutzbaren Wohnungen und Flächen machen.

Sie erreichen mich für Fragen oder Termine unter 0531 40209160 oder per Mail: Ralf.Koeppelmann@t-online.de Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung