Wohnung zum Kauf

324000 €324.000 €3.483,87 €/m²

Finanzierung ab 1321 €/Monat

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3Zimmer

93 m²Wohnfläche

01.01.2025Verfügbarkeit

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Mindelheim, Mindelheim (87719)

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss einer kleineren Anlage wird Sie begeistern.

2012 mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert, vereint sie modernen Wohnkomfort mit stilvollem Charme.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zu Fuß zur Wohnung - ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume.
Platz für Ihre Garderobe oder andere Dinge finden Sie in der praktischen Nische.

Rechterhand liegt das kleinere der beiden Schlafräume, das Sie ganz nach Bedarf auch als Home-Office oder für Gäste nutzen könnten.

Im sogenannten Elternschlafzimmer bringen Sie trotz Schrägen ein Doppelbett und einen Kleiderschrank unter.

Das Tageslichtbad wurde in warmen Tönen gefliest und ist mit Duschkabine, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der gemütliche Wohnbereich besticht durch das offene Raumkonzept mit viel Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein.
In der Dachschräge verbirgt sich dezent weiterer Stauraum.

Die Küche ist etwas optisch leicht abgegrenzt und wird mit sehr gepflegten Einbaumöbeln- und Geräten angeboten, die auch im Kaufpreis inkludiert sind.

Platz für Vorräte u. a. gibt es im kleinen Vorratsraum daneben.

Lichtdurchflutet präsentiert sich der 2012 neu gestaltete Wintergarten, der sich perfekt auch für einen schönen Essplatz eignet und den Wohnbereich auf harmonische Weise erweitert.
Das Dach darüber wurde komplett (3fach-)verglast.

Für Schatten an heißen Tagen sorgt eine elektrisch betriebene Aussenmarkise mit neuem Motor.

Eine Glastüre führt hinaus zum Highlight - der 44 m² großen Dachterrasse, von der Sie einen tollen Blick zum Wahrzeichen der Stadt - der Mindelburg haben.
Outdoor-Fans, die direkte Sonneneinstrahlung nicht schätzen, werden den Sitzplatz unter der Pergola lieben.
Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder lassen den Tag bei einem Glas Wein und unvergesslichen Sonnenuntergängen ausklingen.

Die Sanierung des Flachdachs (der Terrassenboden) wurde soeben abgeschlossen und ein moderner und witterungsbeständiger Fliesenboden verlegt.

Ein geräumiger, abgeschlossener Kellerraum gehört ausserdem zum Angebot.
Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus.

Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradkeller, zwei Trockenräume und eine kleine Waschküche mit Münzautomatem zur Verfügung.
Die Grünflachen der Anlage mäht der Roboter, Reinigungsarbeiten erledigen die Hausbewohner selbst.
So können teure Umlagen vermieden werden.

Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss einer 1972 erbauten Anlage mit 11 Parteien in Mindelheim.

In der schönen Altstadt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Kindergarten, Grund- Haupt- Realschule und Gymnasium, aber auch kleinere Boutiquen und Eiscafes sind hier Zuhause.

Das Zentrum ist bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad und auch gut fußläufig zu erreichen.
Die nähere Umgebung gewährleistet zudem bestmögliche ärztliche Versorgung und eine Apotheke.

Über die nahe gelegene A96 fahren Sie in ca. 50 Minuten nach München oder zum Bodensee.

In einer guten Viertelstunde sind Sie am Allgäu-Airport und in Memmingen.

Durch die optimale Zuganbindung bietet sich die Möglichkeit, im wunderschönen Alpenvorland zu wohnen und nach München und Augsburg zu pendeln.

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Die Immobilie kann zum Jahresbeginn 2025 von Ihnen selbst bezogen werden oder als sichere Wertanlage mit besten Renditen erworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit Ihren kompletten Personalien.

Gerne vereinbaren wir Ihren persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen dieses "Schmuckkästchen". Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2012 Fenster, Böden, Türen, Bad, Küche, Wintergarten
2017 Gasbrennwert-Heizung
2024 Flachdach - Dachterrasse