Reihenmittelhaus zum Kauf

547000 €547.000 €4.597 €/m²

Finanzierung ab 2227 €/Monat

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5Zimmer

119 m²Wohnfläche

147 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gebersdorf, Nürnberg (90449)

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Dieses sehr gepflegte, zeitgemäß ausgestattete Stadthaus bietet neben einer idealen Raumaufteilung viele weitere Vorzüge.
So ist man im hübsch angelegten kleinen Garten mit der geschlossenen Einzäunung nach Süden gut geschützt und hat durch eine Tür direkten Zugang zum Garagenhof. Die mit einer Glasdachpergola (Alu-Konstruktion) komplett überdachte Sonnenterrasse - mit elektrischer Unterdachmarkise - erweitert fast wetterunabhängig den Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss.
Die Aufteilung des Hauses mit dem hellen, großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 31 m²), direkt angrenzender, separater Küche (ca. 9 m²), Gäste-WC mit Fenster im EG, dem abgetrennten Treppenhaus, 2 großen Schlaf-/Kinderzimmern (ca. 18 m² und ca. 15 m²) im ersten Dachgeschoss, 2 weiteren Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmern mit je ca. 11 m² im zweiten Dachgeschoss und einem zusätzlichen isolierten Spitzboden mit Dachflächenfenster nutzt die verfügbaren Flächen optimal aus. Alle Räume sind hell belichtet und trotz der Dachschrägen gut möblierbar.
Das geräumige, hell und modern geflieste Bad ist mit einer großen Waschtischanlage mit Auszügen, Badewanne, separater Dusche mit Glaskabine, WC und Bidet sowie einem Handtuchwärmer als Heizkörper umfangreich ausgestattet. Eine motorische Entlüftungsanlage sorgt für gute Luftzirkulation.
Das abgeschlossene Treppenhaus ermöglicht neben Schallschutz zu den oberen Etagen auch eine energiesparende Wohlfühltemperatur im Wohnzimmer.
Im komplett gefliesten Kellergeschoss sind ein ca. 16 m² großer, beheizbarer Hobbykeller, ein ca. 18 m² umfassender Vorratsraum - beide mit Lichtschacht und Isolierglasfenster versehen - und ein zusätzlicher Waschkeller mit WC und Waschbecken vorhanden.

Dieses Haus bietet Platz für die große Familie oder Freiraum für ungestörtes Homeoffice, Gäste und Hobbys und der pflegleichte Garten sowie der geschützte Aussenbereich runden das positive Gesamtbild ab.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist der sehr gute technische und optische Zustand, so dass keine kostenintensiven oder zeitaufwändigen Renovierungen erforderlich sind.

Die vorhandene Marken-Einbauküche (Fabrikat Nolte) ist auf Wunsch ohne Mehrkosten im Kaufpreis enthalten.

Im angrenzenden Garagenhof ist eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie Licht- und Stromanschluß vorhanden und im Gesamtangebotspreis enthalten.

Der für das Haus individuell erstellte Energieverbrauchsausweis lässt aufgrund des Wertes von 57,6 kWh/m²a Rückschlüsse auf die gute energetische Bauweise zu.
Das Haus bzw. die Wohnanlage ist in Massivbauweise mit Aussenwärmedämmung nach den Vorschriften des Baujahres 2004 errichtet und wurde mit den Nachbaranwesen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt die Abrechnung der Nebenkosten und kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum.
So wurde im Jahr 2024 die Heizungsanlage für die Eigentümergemeinschaft erneuert.
Diese Eigentumsvariante ermöglicht eine organisierte, kostengünstige Bewirtschaftung und Instandhaltung.
Im monatlichen Hausgeld von ca. 274,- € mtl. (dies entspricht ca. 2,30 €/m² mtl.) sind u.a. Abschlagszahlungen für Heizung/Warmwasser, Verwaltergebühr, Rücklagenanteil, Müllgebühren, Kalt-/Abwasser und Versicherungen enthalten.

Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um das Hausgrundstück sowie Garagen- und anteilige Grundstücksflächen an Wegen und Zufahrten.

Das Haus ist frei und kann nach Absprache - auf Wunsch auch kurzfristig - übernommen werden.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis.
Der Gesetzesvorgabe entsprechend, ist mit dem Verkäufer eine Provison in gleicher Höhe vereinbart.

Die Grundrisse in diesem Exposé basieren auf den ursprünglichen Bauplänen und sind unverbindliche Skizzen.
Die Wohnflächenangaben stammen aus der Wohnflächenberechnung des Bauträgers.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen aus verfügbaren Unterlagen und/oder Informationen des Verkäufers.
Eine Gewähr oder Haftung durch uns als beauftragten Vermittler ist hierfür ausgeschlossen.

Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner! Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns. Falls Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unter Angabe Ihrer Quelle in Textform mit. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Für dieses Exposé wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse sind unverbindliche Skizzen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungen sind nur beispielhaft. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: EDV-Verkabelung