Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 1.050.000 € 5 Zimmer 167,5 m²<br/>Wohnfläche 339 m²<br/>Grundstück Windach Windach 86949

Monat
5Zimmer
167,5 m²Wohnfläche
339 m²Grundstück

Herr Jürgen Ruf

Ruf Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Erstbezug: Exklusives Traumhaus mit Top-Energiebilanz - westlich vom Ammersee!

In einem ruhigen Wohngebiet von Windach befinden sich die vier Neubau-Doppelhaushälften.
Die Architektenhäuser (Bauweise EFF 40 plus) wurden in baubiologischer Holzständerbauweise gebaut und bieten damit ein wohngesundes Klima und eine positive Energiebilanz. Das Bauvorhaben wurde vom TÜV begleitet!

Das Unternehmen "puralignum - Architektur in Holz", Holger Höfle (Zimmerei Höfle) und der Architekt Dipl. Ing. Johannes Rattenhuber haben diese modernen Doppelhäuser schlüsselfertig errichtet.

Sämtliche Gewerke werden von Meisterbetrieben aus der Region ausgeführt.

Die Doppelhaushälfte Nr. A1 wurde auf einer Grundstücksgröße von ca. 339 m² (zzgl. anteilig Zufahrt) errichtet. Sie bietet einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 167,47 m² (Wohn-/ Nutzfläche ca. 249,41 m²), Terrasse und ist vollunterkellert. Es gehören ein Doppelcarport und ein Außenstellplatz zum Objekt.

Der Eingangsbereich befindet sich auf der Nordseite.

Im Erdgeschoss erwarten Sie Dielenbereich, Gästetoilette mit Dusche, Wohn-/ Ess- und Kochbereich, Zugang zur Terrasse und Garten.

Das Obergeschoss bietet Ihnen einen Flur, drei Zimmer und Bad.

Im Dachgeschoss sind eine weitere Räumlichkeit (Studio), Duschbad, Technikraum vorhanden.

Das Kellergeschoss ist mit einem Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum und Abstellraum ausgestattet.

Die Doppelhaushälfte kann gerne besichtigt werden, überzeugen Sie sich von dem Anspruch der Bauherren eine Wohnatmosphäre der Extraklasse zu schaffen.

Sollten Sie Fragen haben bzw. ein persönliches Beratungsgespräch wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: 2 Carports, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Windach, Windach (86949)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Wohnlage von Windach.

Windach liegt im Voralpengebiet inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Moränenlandschaft und gehört zur Region »Fünfseengebiet« und zum Landkreis Landsberg am Lech.
Die 4.000 Einwohner Windachs leben in 4 Ortsteilen.
Die geographische Lage Windachs ist sehr attraktiv, denn 12 km östlich befindet sich die Stadt Landsberg und 45 km westlich München. Windach hat eine direkte Anbindung an die A96, zur S-Bahn Geltendorf sind es 5 km.
Im Ort gibt es Ärzte, eine Psychosomatische Klinik, eine Grundschule, Kindergärten mit Kinderkrippe, den Schlossmarkt und nicht zu vergessen das Windacher Schloss aus dem Jahr 1610.
Windach ist durch seine reizvolle, ländliche Gegend im Windachtal mit der Nähe zum Ammersee und dem Windachspeicher vor der Haustür sehr attraktiv für alle, die Nähe zur Stadt schätzen, aber ein Leben mit der Natur bevorzugen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1050000 €

6.269,78 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; provisionsfrei für Käufer!

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.269,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.525 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.577 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Ruf ImmobilienGewerblicher Anbieter

Münzstr. 14, 86956 Schongau

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmpe5j

Referenznummer: 1625