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VON POLL IMMOBILIEN Chiemsee - KRÁL Immobilien GbR
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Einfamilienhaus zum Kauf
2700000 €9.225 €/m²
6Zimmer
292,7 m²Wohnfläche
1.143 m²Grundstück
01.12.2025Verfügbarkeit

VON POLL IMMOBILIEN Chiemsee - KRÁL Immobilien GbR
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Cornelia Král & Bernd Král
VON POLL IMMOBILIEN Chiemsee - KRÁL Immobilien GbR

Die Architekten-Villa am Chiemsee - exklusiv hochklassisches Interior - 5 Min. fußläufig z. Chiemsee

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.143 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 293 m². Die Immobilie wurde in den Jahren 2008/2009 vom jetzigen Eigentümer übernommen und umfassend saniert und modernisiert. Ein bekannter niederländischer Architekt zeichnet sich für das Projekt verantwortlich. Verarbeitet wurden ausschließlich hochwertige Materialien.
Die Immobilie wurde zuletzt 2019 innen neu gestrichen und ist insgesamt sehr gepflegt, sodass sie sich in einem Neubauzustand präsentiert.

Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.12.2025
  • 3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett, Teppich
  • offener Kamin

Lage

Prien am Chiemsee (83209)
Fallback location image
Die Karte ist nicht verfügbar.
Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 10.000 Einwohner) am Westufer des Chiemsees.

Der Kneipp- und Luftkurort mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg, zum Flughafen und zu den wichtigsten Autobahnen. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg und München.

Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 24 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen.

Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.

Das hier angebotene Haus befindet sich in ruhiger Lage fußläufig (900 m) zum Chiemsee, in einem Gemeindeteil von Prien am Chiemsee.

Entfernungen:
Strandbad Schraml Prien ca. 1,7 km
Sportboothafen Stippelwerft mit Liegeplätzen ca. 1 km
Liegeplätze am Yachthotel ca. 2,1 km
Rosenheim ca. 24 km
Salzburg ca. 68 km
München ca. 90 km
Salzburg Flughafen ca. 62 km
München Flughafen ca. 127 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1982
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
2700000 €
9.225,09 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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9.225,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.634 €/m²
Höchster Wert in der Region
12.012 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 91.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 90,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 0.18

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Chiemsee - KRÁL Immobilien GbR
VON POLL IMMOBILIEN Chiemsee - KRÁL Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Bernauer Straße 23, 83209 Prien am Chiemsee
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Partnerschaft
Cornelia Král & Bernd Král
Cornelia Král & Bernd KrálDein Kontakt
Online-ID: 2hlsl54
Referenznummer: 42195033
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