Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 3.500.000 € 1.095 m²<br/>Wohnfläche 2.947 m²<br/>Grundstück Friedrichstraße 6 Hartmannsdorf 09232

Monat
1.095 m²Wohnfläche
2.947 m²Grundstück

Herr Max Chahin

BPE Bau-, Projektentwicklungs- und Vertriebs GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

KfW40 QNG Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen in Hartmannsdorf

In einer ruhigen und naturnahen Lage von Hartmannsdorf entsteht eine zukunftssichere Mehrfamilienhausanlage, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz vereint. Das Wohngebäude wird nach den neuesten Standards errichtet und erhält das renommierte KfW-Effizienzhaus 40 QNG-Siegel, welches für herausragende Energieeinsparung und nachhaltige Bauweise steht.

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie nicht nur von langfristig niedrigen Betriebskosten, sondern auch von attraktiven finanziellen Vorteilen: Sie können die Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG nutzen, die es ermöglicht, 5 % der Anschaffungskosten über vier Jahre zusätzlich zur regulären Abschreibung steuerlich geltend zu machen.

Das Projekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, die durch helle, offene Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Wohnung verfügt über modernste, energieeffiziente Technik, darunter Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine Wärmepumpe für effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung. Großzügige Balkone und Terrassen bieten den Bewohnern einen privaten Rückzugsort im Freien.

Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Diese Kombination aus idyllischem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv und bietet hervorragende Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung.

Die Fertigstellung des Bauprojekts ist für das erste Quartal 2026 geplant.

Hauptmerkmale:

KfW 40 QNG-Effizienzhaus
11 Wohneinheiten mit gehobener Ausstattung
Energieeffiziente Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster
Großzügige Balkone und Terrassen
Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
11 Stellplätze: Garage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Geschosse
DSL-Anschluss

Lage

Friedrichstraße 6, Hartmannsdorf (09232)

Das geplante Mehrfamilienhaus befindet sich in der Friedrichstraße 6 in Hartmannsdorf, einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben. Diese Lage bietet die ideale Balance für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

3500000 €

3.196,35 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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3.196,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

564 €/m²

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2.822 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Termine vereinbaren Sie bitte unter 0177- 77 04 114, mit Herrn Chahin Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

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Meinsdorfer Straße 31 A, 09212 Limbach-Oberfrohna

3 Jahre Partnerschaft

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